标杆地产金融班：房地产夹层融资

发布时间：2021-06-26 15:11:51 信息来源：企业培训网整理作者：企业培训网小编

热点新闻

　　夹层融资这一术语自20世纪70年代初开始在美国被广泛使用。之后，在大量依赖借贷资本的兼并和收购交易出现之时，欧洲也开始普遍使用夹层融资。这个名称源于在常规操作时和清算后（如果借方破产）、在偿还资本和利息时、在优先债务清偿后以不同方式不同程度还本付息的资信情况。虽然如此，在所有情况下，相对于传统权益，它享有更多的特权。

　　混合融资形式也可以定义为夹层债务融资和优先股。这种融资形式包括一系列灵活的金融工具。它们有不同的技术特点，可以彼此组合为特定的融资需求以提供定制化解决方案。这种融资形式不属于传统融资形式（比如贷款协议）的资本融资，而更像是介于优先债务和优先股之间同时具备这两种类型特点的资本融资。通常而言，它指的是夹层债务融资。当债务成分占主导地位时，它从根本上属于次级债务。而当权益资本部分占主导地位且随之出现风险分担时，则使用优先股这一术语。

　　由于具有两面性，夹层融资是一种高度灵活的工具。它可以尽可能地适应融资项目的需求，为预期现金流结构相关的不同安排做准备。根据融资的组织方式（例如，债务或权益两者的主次地位)，夹层融资可以以次级债务或优先股的形式出现。为了获得更高的权益预期回报或在涉及资本配额时满足财务需求，夹层融资的使用增加了债务比率。由于夹层融资在保证项目完工的同时能保留项目的控制权并在较低的股权比例下分享利润，因此在房地产行业的经营和开发中经常使用这一融资形式。其目的是增加杠杆。优先贷款贷方的财务风险水平不会因此改变，在清算和提供资产作为抵押时其财务状况也不会受到影响。当股东不愿被迫发行额外的优先债务而谋求最大化杠杆效应时，尤其会使用夹层融资。

　　培训课程：标杆地产金融创新总裁研修班

　　李老师：139-1124-9815(同微信)

关键词相关搜索：标杆地产班标杆地产金融班标杆地产金融创新班地产金融研修班