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标杆地产金融创新班:国内房地产金融体系

发布时间：2021-06-25 21:11:03  信息来源：企业培训网整理   作者：企业培训网小编
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　　从我国目前情况来看，我国的房地产金融组织机构体系主要是由住房储蓄银行和商业银行的房地产信贷部门这样的银行金融机构，以及住房合作社、保险公司、信托投资公司、信用社中的专业部门这些非银行金融机构共同组成。此外，我国的住房公积金也是我国房地产金融组织机构体系中的重要组成。
　　近两年，国际形势复杂多变，世界范围内的经济增速放缓，中国的经济也面临着下行的压力，中国的房地产业首当其冲受到考验。房地产库存高企，去库存压力大，房地产企业融资困难，未找到新的资金来源，投资动力下降。
　　房地产投资增速放缓，房地产开发企业利润波动较大，房地产融资结构不合理。2015年全国房地产开发投资额95979亿元，同比增长1%，增速比2014年大幅回落9.5%。其中住宅投资额64595，同比增长仅仅0.4%。2015年全国房地产开发企业实际到位资金125203亿元，同比增长了2.6%，其中国内贷款16.1%，利用外资0.2%，自筹资金39.2%，个人按揭贷款13.3%，定金及预收款26%。2015年房地产开发企业销售收入65861.3亿元，比2014年增长5.3%，营业利润为6165.54亿元，比2014年增长0.36%，几乎持平。
　　中国房地产证券化进展。中国的住房抵押贷款证券化试点于2005年开始试点，2009年以后，受到美国次贷危机的影响，中国的房地产证券化一度停滞。2012年再次重启试点，为了不重蹈覆辙，参考世界范围内对次贷危机后国际资产证券化业务监管的最新情况，央行、银监会、财政部联合发布了《关于进一步扩大信贷资产证券化试点有关事项的通知》，规定了信贷资产证券化的基础资产、风险自留、信用评级、资本计提、信息披露等有关事项。2014年，银监会发布了《关于信贷资产证券化备案登记工作流程的通知》，规定信贷资产证券化实施备案制，更促进房地产证券化的发展。
　　房地产金融市场的多元化融资新格局正在形成。目前国内的房地产金融市场蓬勃发展，越来越多的新型融资工具和主体开始涌现，包括房地产信托、房地产基金、股权融资、特定资产收益权、房地产信托投资基金（REITs），以及证券公司的定向和专项资产管理计划，保险公司的资产管理计划等等。新型房地产金融融资工具的快速发展，也带来了一定的风险，包括房地产金融法律法规的严重滞后，监管机制不完善，执法监督不严等问题，都对房地产金融市场的发展带来了隐忧。
　　李老师：139-1124-9815(同微信)
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