标杆地产金融创新班：房地产信托

发布时间：2021-06-25 22:06:07 信息来源：企业培训网整理作者：企业培训网小编

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　　房地产信托是房地产业与信托业相互融合的产物，是房地产金融的重要组成部分，它的产生和发展离不开房地产业的产生和发展，更离不开信托业的产生和发展。它为房地产业的发展提供了大量的资金和手段。在西方国家，房地产信托的发展不仅扩大了房地产业的融资渠道，对房地产业的经营与开发具有十分重要的推动作用，而且也依托房地产业使自身获得了长足的发展。

　　房地产信托依其业务内容可分为房地产资金信托、房地产代理信托和其他房地产信托业务三大类。

　　①房地产资金信托

　　如前所述，从来源上看，房地产资金信托的受托标的物是货币资金，由信托机构对委托人的资金代为管理，包括投资于股票、债券等，以实现委托人的收益目的。从受托资金来源上看，可以是吸收企事业单位的信托存款，发行信托基金单位，收存各种基金等。

　　②房地产代理

　　由收取固定报酬的劳动者按规定期间从其报酬中提取固定金额。交由信托机构运用增值，以便将来能形成一项财产（如房子）的一种指定资金信托业务。一般信托资金由劳动者的雇佣单位直接交付信托机构，其交付的金额、期限和比例由委托人（雇员）、信托机构、雇主三方商定。如为帮助员工积蓄财产和准备养老金，日本的信托银行依据《员工财产形成促进法，开办了财产形成信托、财产形成养老金信托、财产形成住宅信托、财产形式给付信托、财产形成基金信托等业务。

　　③房地产的其他受托业务主要是金融服务业务，主要包括房地产信用担保和有价证券担保、房地产权证保管、房地产咨询、房屋租赁信托。

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