“文创产品”，我的理解是承载文化理念，从传统制造中创造新的价值，它是产生消费者的溢价满足，它是产品或服务物性之上的消费者精神与灵魂所激荡出来的共鸣，它的魂一定是文化。

　　这里我更愿意来谈“人文”。过去我对人文有一个阐释，人文一定是人文“学”后，对他人的一种真诚与恻怛，如果没有后者那么只能说明你有人文知识，但没有人文素养，而我认为“文创产品”是通过高度人文素养的人提供的一种产品与服务。谈“文创产品”我认为大家一定要高度认同文化与商业之间有一个平衡点，以文化为主导，商业的成功一定是一个水到渠成的奖励。

　　“文旅地产”上，它是文化、旅游的地产，是一种经济的综合体。如何来强化文旅地产的文化创造力?我想首先是要对事物的本源或本质不懈地挖掘和探索，对传统逻辑、惯性思维的质疑和思辨。

　　这里我们从横轴和纵轴两个方面加以剖析：第一个旅游层面的横轴上我们看gdp与旅游的关系，国际人均gdp1000美金时，旅游才刚刚开始;人均3000美金时，旅游向体验、休闲转型，到达人均5000美金时，体验旅游蓬勃发展。去年我国人均gdp已达到6600美元。

　　第二个地产层面的纵轴，房地产的运营环境已今非惜比。缺国际环境、国内经济等方面的支撑。人民币汇率遇到外在因素的影响，人民币升值戛然而止，汇率处于震荡期，美国等国际大经济体收益率上升，过去的热钱逐渐回了过去。国内经济增速放缓，二季度gdp增速7.5%，今后一段时间增速还会控制在这一区间，这说明房地产所依赖的经济背景在弱化。全国百城房地产价格指数在连续23个月上升之后，最近两个月连续下滑，房地产成交量在下跌，而且幅度还比较大。

　　最近，咱们也看到了全国29个城市对房地产政策进行了调整。，。

　　分析完从上述纵轴和横轴两个方面，我们再看看整个中国经济的宏观形势应该不是很乐观。地产界有句话，房地产与gdp联系紧密，宏观经济好，地产通常受打压，gdp下降，地产将会视为重要的推动力。官方发布的gdp7.5%，衡量一个宏观经济的形势，我们要看三个指标：一、发电量，二、铁路货运总量，三、中长期贷款。

　　经济放缓有多种因素，其中一个重要的因素就是产能过剩。中国过去十几年最重要的增长因素是固定资产的投资，现在固定资产投资的速度放慢，经济增长自然就慢了。产能过剩包括我们房地产业的产能过剩。产能过剩的真正原因，我认为是创新不足和消费的升级。创新不足，产品严重趋同。消费升级，中国有2—3亿中产阶级消费阶层，他们有对品质、质量产品的巨大购买力。

　　综上所述，我认为“文旅地产”恰当其时，我更认为着眼于地产创新思维的话，我们一定在地产上赋予更多的“文化”和“人文”，惟有遵循客户价值的创造能力、培育内生性增长的动力和持续增长基因的注入，我们的房地产才会蓬勃发展。

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