1、熟悉和掌握有关法律法规。涉及建设工程的法律法规是保护工程承发包双方利益的法定根据,建筑企业只要熟悉和掌握,并严格依据法律法规办事,一般说来就能有效地依法控制工程风险。并倚此养成和增强用法律保护自己利益的意识。
2、深入研究和全面分析招标文件。承包商取得招标文件后,应当深入研究和分析,正确理解招标文件,吃透业主意图及要求;要全面分析合同 文本,研究招标人须知条文,详细审查图纸,复核工程量,在此基础上研究招标策略。有一分慎重的态度,就会减少一分合同签订后的风险。
3、签订完善的施工合同。减少或避免风险是谈判施工合同的重点。通过合同谈判,对合同条款拾遗补缺,尽量完善,防止不必要的风险。对有可能发生的风险,一定要有相应的策划和对策,清楚由谁来承担责任。不能签订不利的、独立承担过多风险的合同。通过合同谈判,使合同能体现双方责权利关系的平衡和公平。另外,使用合同示范文本(或称标准文本)签订合同,也是使施工合同趋于完善的有效途径之一。
4、加强履约管理。在合同谈判和签订过程中,虽然已经发现了风险,但合同中还会存在词语含糊,约定不具体、不全面、责任不明确甚至矛盾的条款。因此,任何施工合同履行过程都要加强合同管理,特别是对风险较大的工程项目更要强化过程控制,及时进行工程结(决)算,做到时时事事心中有数。
5、管好分包商。分包给分包商的工程,总包商负有质量、安全、工期等协调和管理的责任,并承担由此造成的损失。所以对分包商的承包工程和其工作,要严格进行管理,督促分包商认真履行分包合同,把总分包之间可能发生的风险,减少到最低程度。
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