静态评价法是通过投资项目的总收入和总费用之间的比较，来计算房地产开发项目的盈利和投资回报率数值，以此计算与同类房地产开发项目正常回报率相比较，以分析评价其经济合理性。静态评价法的评价指标有净利润投资收益率和静态投资回收期。
动态评价法财务盈利能力分析，一般应以下列指标进行。
财务净现值(FNPV)财务净现值是指按行业的基准收益率或设计的折现率ic，将项目经营周内各年净现金流量折现到建设初期的现值之和，它是考察项目在经营周期内盈利能力的动态评价指标，其值可根据财务现金流量表计算求得。判别标准为FNPV≥
项目可行;FNPV<
项目不可行。
财务内部收益率(FIRR)
财务内部收益率是指项目在整个经营期内各年净现金流量累计等于零时的折现率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。判别标准为：FIRR≥ic即认为盈利能力已满足最低要求，项目可行;FIRR
财务净现值率(FNPVR)
财务净现值率是项目单位投资现值所获得的净现值，其值越大表明项目投资效益越好。
动态投资回收期(P’t)
动态投资回收期是按现值法计算的投资回收期，可直接从财务现金流量表求得。
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