第一部分:土地增值税政策运用解析
1、土地增值税的纳税义务人、征收范围
2、有偿转让及收入的界定<不同收入方式,不开票行为,视同
销售行为收入如何确定>
3、新房旧房的区分标准及土地增值税的计算方法
4、土地增值税与会计核算的关系<合同法,建筑法关于工程发包行业对土地增值税清算的影响>
5、土地增值税预交的规定<预交对于清算的前置规定>
6、土地增值税清算不同于所得税<项目大算账与年度汇算实例讲解>
7、什么情况下要清算土地增值税
8、如何计算土地增值税<报表与实践的分离如何选择>
9、土地增值税的视同销售<账务处理与收入准则的适用>
10、土地增值税有哪些优惠政策
11、无发票如何清算土地增值税<核定征收的运用>
12、留用物业再转让如何计算土地增值税<南京有关地下停车场诉讼案件的分析>
13、经营决策中如何测算土地增值税成本(实际测算例解)操作中注意问题:<国税函[2007]645号、国税函[2000]687号>
14、普通标准住宅政策的演变及其适用
15、经济适用住房的标准及棚户区改造的土地增值税政策解析
16、土地增值税清算过程中征纳双方争议问题分析
17、河北省土地增值税清算政策解析……
第二部分:营业税政策运用解析
1、营业税纳税义务人,义务发生时间、纳税地点的具体规定。
2、合作建房如何操作不缴营业税<国税函[1995]156、国税函[1994]644>
3、代理业如何缴纳营业税<国税发[1995]76、国税函[1999]584、财税[2003]16>
4、拆迁户的房屋补偿如何纳税<国税函[1995]549、国税函[2007]768>
5、资产租赁业务如何纳税<国税函[1997]564>
6、代理销售的营业税规定<国税函[1996]684、国税函[2005]917>
7、销售不动产兼营装修业务如何纳税
8、售房回租如何纳税<国税函[2006]478、国税函[1999]144、2010年13号公告>
9、甲供材业务如何处理<案例分析>
10、统借统贷的营业税规定
11、价外费用的纳税规定<补偿金、赔偿金>
12、转让在建项目如何纳税
13、如何理解差额缴纳营业税的规定
14、什么情况下要视同销售缴纳营业税
15、还本销售如何纳税<国税函[1995]156>
第三部分:企业所得税政策运用解析
1、开发项目收入确认原则、视同销售收入确认原则
2、房地产企业的具体成本支出项目
3、房地产企业确定成本对象遵循的原则
4、开发间接费和共同成本的分摊方法
5、资本交易项目<股权转让,撤资,非居民股权转让>
第四部分:房产税政策运用解析
1、房产\房屋附属设备和配套设施
2、房产原值如何确定、无租使用如何纳房产税?
3、临时房屋是否纳税?地下建筑物如何征收房产税?
第五部分:土地使用税政策运用解析
1、土地使用税的征税范围
2、单独建造地下建筑物按50%纳税
3、纳税义务人:拥有使用权单位或个人、实际使用人何时开始土地使用税纳税义务例、何时终止土地使用税纳税义务
第六部分:契税政策运用解析
1、减免土地出让金是否减免契税
2、退税:财税[2011]32号未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。
3、契税的不交、免税规定
第七部分:印花税政策运用解析
1、书立,领受条例所列举凭证的单位和个人
2、租赁承包经营合同不贴花
3、企业之间借款合同不交
4、财税[2006]162号文
第八部分:专家现场开放时间,解答学员疑难问题