更新改造主要是指现有企事业单位对固定资产进行更新或对原有设施进行技术改造，以及科研等部门为了科技开发所进行的设备更新、引进技术消化吸收和技术改造工程。通过更新改造，采用新技术，新工艺，新设备、新材料，促进技术进步和产品升级换代，提高产品质量，降低能源和原材料消耗，增加花色品种，扩大出口资源，改善劳动条件，提高劳动效率和经济效益，因而更新改造主要是用于内含性的固定资产扩大再生产和简单再生产。
由于基本建设和更新改造的不同特点，投资贷款在计划管理上也采取不同的形式和方法。基本建设贷款主要用于国家基本建设计划安排的建设项目，更新改造贷款主要用于更新改造计划安排的更新改造项目，基本建设贷款项目一般建设规模大，资金耗费多，贷款时间长，必须按基本建设程序办事，审批手续和贷款管理都比较严格，更新改造贷款项目一般是立足于现有企业的设备更新和技术改造以及填平补齐，资金耗费较少，贷款时间也较短，除了限额以上(3000万元)的更新改造项目必须按基本建设程序办事外，只要不突破批准的更新改造计划和核定的贷款指标，就可以发放贷款，在管理上银行有较大的自主权和灵活性。
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