上海交大房地产金融与模式创新高级课程【官方推荐课程】

    过去十年，是中国房地产发展的黄金十年，随着新一届国家领导人的出任，国家相关产业政策不断出台，产业链结构也在不断调整，金融改革举措也在不断落实，接下来的十年还会不会持续“黄金时代”的盛况？中国地产商面临严峻的考验。
    如何更好的了解目前国际国内宏观经济形势，解读政府关于房地产相关的政策及未来发展趋势，是地产商需要迫切面对的问题。另一方面，资金的充足与否直接决定着房地产商未来的发展与存亡，房地产业的健康发展需要多元化的投融资渠道，而房地产投融资的多元化必然加大风险，因此，掌握各种金融资源，运用多种金融工具疏导和吸引投资，防范投融资风险，搭建企业的金融平台对房地产行业来说至关重要。
    为此，上海交通大学海外教育学院在房地产金融研修班1-9期的运作经验积累之上，结合当前趋势，进一步优化升级，推出《房地产金融与模式创新高级课程》，帮助房地产企业了解国际国内经济形势及政策、解决投融资问题，希望通过本课程的学习为房地产企业高层管理人员提供具有实用价值的房地产投融资实战经验和方法，灵活运用金融工具，借助资本市场，整合有效资源，推动模式创新，拓展相互交流、合作的平台，获取强大竞争优势。
上海交通大学海外教育学院
    上海交通大学成立于1896年，是中国历史最悠久、最著名的高等学府之一，是国家“211工程”、“985工程”的首批建设高校，连续多年位居全国高校排行榜前列。上海交通大学海外教育学院是上海交通大学所属的高层次、专业型、实战性、国际化的学历后教育机构，为组织和个人发展提供综合教育与培训服务。自2003年成立以来，学院已累计培训学员超过45000名，师资阵容逾2000位，已成为国内领先的继续教育机构之一。学院以“坚持海外特色，创导终身教育，铸就一流品牌”为办学宗旨，依托上海交通大学优良的办学传统，引进海内外优质教育资源，探索名校办名继续教育之路，为人才强国战略、终身学习体系建设和上海交通大学建设世界一流大学战略服务。
房地产金融CEO联谊会
    上海交通大学海外教育学院房地产金融CEO联谊会在2011年5月成立，服务于我院房地产金融与模式创新高级课程学员，打造“非常6+1”的房地产现代服务系统集成平台，即“信息集成、商机集成、资本集成、资源集成、合作集成和服务集成”六个集成服务和一个“学以致用，用以制胜”的国家级教学科研基地——上海交通大学海外教育学院。《房地产金融与模式创新高级课程》学员可申请加入房地产金融CEO联谊会。

★房地产及相关机构的企业董事长、CEO、总经理、总监等高层管理人员；
★房地产开发商、房地产上下游企业掌门人、房地产金融企业总裁；
★各大银行、信托公司、投资公司、基金公司等金融机构高层管理人员；
★各级政府负责房地产及金融行业相关工作的领导；
★将要涉足房地产业的企业高级经理人；
★国际投资商、个人投资者等有意涉足房地产开发和投资领域的社会各界精英人士。

第一篇：宏观环境与房地产政策
1.国际国内宏观经济形势分析
1)国际经济金融形势分析与展望；
2)中国经济的中长期增长潜力；
3)对十八届三中全会决定、中央经济工作会议与城镇化会议的解读；
4)中国经济的短期走势分析；
5)下阶段中国宏观政策走势分析；
6)人民币汇率与资产价格走势分析
2.房地产政策剖析及趋势预测
1)房地产业新政出台的背景以及政策要点解析
2)房地产业发展现状与未来发展趋势预测
3)流动性偏紧情况下房地产资金困局及政策建议
4)“房企再融资开闸”政策分析及预判

第二篇：房地产企业金融策略
1.房地产企业多元化融资策略
1)各种融资方法的成本及使用企业
2)中国特色的融资手段
3)影响最佳资本结构和融资决定的因素
4)如何规避融资过程中的风险
5)经典融资案例教学
2.房地产企业税务筹划
1)基于战略和能力平衡的管控模式选择
2)卓越企业管控思路分享
3)房地产企业常见税收问题
4)房地产税务筹划与实战案例分析

第三篇：房地产企业融资实战
1.房地产企业银行融资
1)国内金融市场新政（贷款利率市场化）
2)国内商业银行贷款操作与策略
3)房地产项目投资估算和筹资评价
4)房地产项目的财务评估
5)房地产银行信贷融资案例
2.房地产企业股权融资
1)股权融资整体策划
2)防止收购和稀释问题
3)股权融资中的税务安排
4)增资扩股协议、法律问题和谈判
3.房地产企业私募股权融资
1)私募股权投资与风险投资政策法规解读
2)地产私募股权融资策略与注意要点
3)地产私募股权融资法律实务
4)股权基金的融资渠道与方法
5)股权投资的项目开发、评估与组合管理
6)投资项目的退出管理：上市、转让与回购

第四篇：房地产企业模式创新
1.房地产融资租赁
1)房地产融资租赁业务创新与案例分析
2)房地产融资租赁内部控制与风险管理
3)房地产融资租赁注意要点
2.房地产投资信托基金（REITs）
1)房地产投资信托的类型
2)REITs国际运行模式的比较
3)中国内地REITs的定位与模式的选择

3.新城镇化与房地产模式创新
1)绿色、低碳、循环经济与新城镇化
2)房地产业发展与地产商业模式再造
3)一二级开发联动
4)一体化运作模式
5)国外模式 VS国内模式

第五篇：房地产企业并购、重组与上市
1.房地产企业并购实务
1)房地产企业并购动因
2)房地产企业并购的主要方式及考虑因素
3)房地产企业并购实施
4)企业价值评估及定价模型
5)企业并购中的交易结构设计、谈判、风险控制及法律事务
6)房地产企业并购成功的关键因素以及疑难问题探讨
2.房地产企业并购后的整合
1)整合中的战略选择
2)整合中的人力资源因素
3)整合过渡期的变革管理
4)整合治理的要点难点分析
3.房地产企业上市战略与操作
1)房地产企业境内上市战略与操作
2)房地产企业境外上市战略与操作
3)自主上市与借壳上市战略与决策
4)房地产中小板、创业板上市实盘演练

特色专题
专题一：融资沙龙

项目、资金对接
通过定期组织融资沙龙活动，房企、国内外知名的各类投资公司、基金公司面对面沟通交流，实现项目对接、资源共享。

专题二：房地产标杆企业及经典项目参访（可根据学员需要安排）


万通集团
北京万通地产股份有限公司是在上海证券交易所挂牌交易的A股上市公司（股票代码：600246，简称“万通地产”，上市时间为2000年9月），万通地产下设5个控股子公司，均为房地产开发公司。万通地产具备房地产一级开发资质，以“创造最具价值的生活空间”为使命，致力于成为中国房地产高端市场第一品牌。

大连万达
大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大产业。2012年，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。已在全国开业72座万达广场、40家五星级酒店、6000块电影屏幕、62家百货店、68家量贩KTV。2015年目标：资产4000亿元，年收入2500亿元，年纳税300亿元，净利润200亿元。

嘉里中心
嘉里中心耸立在上海市黄金地段，以优越的位置和新颖的设计概念，迎合商界翘楚在商务和居住的要求。 二十六层高优质办公大楼矗立在5,725平方米的裙楼上。裙楼商场内名店与高级餐厅汇聚，更有充足车位和上海首屈一指的健身俱乐部。项目融合卓越的设计概念和至臻完美的建筑素质，必将成为全城瞩目的物业。

红星美凯龙
26年来，从“渠道”到“平台”，从店面租赁到自己买地建商场，从一家地方家具专营店，到百MALL连锁，创造了许多个“第一”：第一个做连锁品牌；第一个做委托管理店；第一个自建商场；缔造了全世界单体最大的家居商城，无论从规模、影响力还是品牌张力，红星美凯龙已然成为中国家居流通业的领导品牌。

专题三：海外游学
美国房地产与金融市场考察

美国房地产和房地产金融访学拟考察企业	纽约证券交易所New York Stock Exchange ,NYSE
	美国房利美公司Federal National MortgageAssociation
	美国铁狮门房地产公司Tishman Speyer
	汉斯地产Hines
	美国普尔特房屋公司Pulte Homes
	旧金山房地产考察SFO Realty

考察要点：
1)实地考察美国房地产市场和金融市场，剖析美国后金融危机时代对市场的影响；
2)与企业高层管理人员互动，亲自体会美国地产金融公司的运作体系；
3)与当地商会官员磋商投资优惠条件和商机；
4)体验了解西方经营方式与管理模式。
考察成果：
了解美国货币政策，剖析引发美国房地产泡沫原由；
感受国际资本市场的发展现状，拓展房地产企业
融资渠道；
学习国际房地产公司先进运营管理经验；
纵览美国过去、现在、未来。
考察费用：（考察所有费用另计）

香港房地产与金融市场考察
考察要点：
1)港交所参观考察；
2)汇丰银行、中国银行等金融机构访问交流；
3)AECOM香港、中原地产等地产企业参访交流活动。
考察费用：（考察所有费用另计）


专题四：房地产高端讲座
交大海外高端论坛——部分已举办高端论坛之地产与金融系列主题

央行货币政策委员会委员、国民经济研究所所长、中国经济体制改革研究会副会长、著名经济学家樊纲教授为学员作题为《全球金融危机和中国经济走势》的专题讲座。	国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松教授做客四十七期高端讲座，演讲《经济复苏中的可持续发展战略》。	国际金融学者，《货币战争》一书的作者、环球财经研究院院长宋鸿兵教授来交大演讲《货币战争与金融危机》。
中国房地产及住宅研究会会长，建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌教授为房地产与金融CEO班学员做了《楼市走势与政策方向》专题讲座。	学院盛邀被誉为“中国股改第一人”、中国政法大学经济研究中心、著名经济学家刘纪鹏教授为校友做题为《资本市场现状分析与趋势展望》的讲座。	实战派商业地产专家、美国黑石集团盈石资产管理CEO司徒文聪先生来交大为学员做题为《新一代城市综合体探究》的专题演讲。
著名财经评论人叶檀博士为校友做题为《2011年下半年宏观经济与房地产走势》的讲座。	美国麻省理工学院斯隆商学院终身教授、原世界银行顾问黄亚生教授为校友做了题为《“中国模式”到底有多独特》的高端讲座。	中国农业银行英国总公司(筹)、中国人民银行欧洲代表处首席代表闫海亭先生为学员《关于下半年经济和货币形势及国际金融股市走向》。
国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹教授做客学院高端讲座之四十四，从专业的角度为房地产与金融CEO班学员解析一系列房地产政策与热点问题。	中国社会科学院世界经济与政治研究所所长助理、国际金融研究中心副主任何帆教授为房地产与金融CEO班学员主讲《中国房地产发展的前景与政策法规环境》课程。	北京华远集团总裁任志强先生为校友做题为《新政下的中国房地产》的高端讲座。

课程特色


颁发证书
凡修满学分，完成学业的学员将获得：
√上海交通大学《房地产金融与模式创新高级课程》结业证书；
√上海交通大学海外教育学院《房地产金融与模式创新高级课程》结业证书。

研修费用
学费人民币68000元整（含学费、资料费、教材费、证书费、午餐费)。
报名费人民币1800元整。
差旅费自理，国内外参访、交流考察活动费另计。

报名程序
1、咨询：电话咨询并索取《房地产金融与模式创新高级课程报名表》。
2、填表：学员详细填写《报名申请表》，并传真至上海交大海外教育学院招生办公室。
3、审核：学院收到报名表后对学员进行审核，审核通过后,向学员发出《录取通知书》。
4、汇款：学员收到《录取通知书》后将学费汇至上海交大海外教育学院账户，并将汇款底单传真至上海交大海外教育学院招生办公室。
5、通知：学院收到汇款底单后统一发出《开学通知书》，通知学员报到上课事宜。
6、报到：学员应按《开学通知书》时间准时到校报到，并准备相应的报到资料。

部分往届学员

曹先生	副总裁	复地（集团）股份有限公司
张先生	董事局主席	中国中科智担保集团股份有限公司
胡先生	总裁	上海华燕置业发展有限公司
邓先生	董事长	上海辰野投资管理有限公司
闻先生	执行董事	佰富国际控股集团（香港）有限公司
杨先生	董事	上海海泰房地产（集团）有限公司
余先生	董事长	上海绍兴饭店管理有限公司
李先生	董事长	广西柳州工贸大厦股份有限公司
倪先生	财务总监	上海华谊集团房地产有限公司
钟先生	总经理（商业）	上海瑞安房地产发展有限公司
姚先生	副总经理	上海景瑞地产集团
章先生	董事	太平洋商业管理（上海）有限公司
周先生	执行董事	上海骏合置业有限公司
胡先生	董事长	中州国际联合开发集团
邵先生	总经理	温州天意达房地产开发有限公司
杨先生	董事长	上海永乐街投资有限公司
项先生	总经理	上海绿庭集团
李先生	董事长	陕西建工集团第五建筑工程有限公司
冯先生	投资总经理	中惠熙元房地产集团有限公司
马先生	总经理	普洛斯投资管理（中国）有限公司
杨女士	高级合伙人	上海市锦天城律师事务所
李先生	总经理	Keppel land吉宝置业（上海）管理有限公司
李先生	总经理	上海杨浦中央社区发展有限公司
陈先生	董事长	置信房地产开发有限公司
张先生	董事长	上海瑞虹房地产有限公司
张女士	董事长	上海新梅置业有限公司
黎先生	副总裁	上置集团
郭先生	总经理	上海精文置业（集团）有限公司
钱先生	董事长	上海黄浦建设发展（集团）有限公司