北大房地产班：疫情对房地产的影响

　　此次疫情的影响，房地产企业的冲击不可避免，防控形势依旧严峻，虽然各地强调复工和经济，不管是各地的防控政策的变动，还是这个大国春运人口迁徙的惯例，复工是必须的，但整个过程会很漫长，经济快速复苏是所有人的期望。

　　被速冻起来的还有房地产企业，2020年的春节比较早，所以按照往常管理，房地产在第一季度还是有窗口期的，但今年的窗口期延后了，而在往年尤其三月份会是房地产传统的“小阳春”，从统计局的数据可以看出来，每年的1季度尽管有春节的影响，但依旧很重要，数据显示，2019年销售总量为15.9万亿，其中一二月份占比合计8%，3月份占9%，整个1季度占全年销售额的17%，目前2月份已经过半，如果影响到3月份，对于房地产市场的影响无疑是巨大的。

　　按照传统营销的时间，春节开发商会放一个难得的长假，正月十五左右复工，春节期间不会有太多营销动作，作为高周转的行业，如果连续3个月没有稳定的现金流，对于任何一家企业都是高风险的。而现在对于房地产行业来说所受到的影响，大体上有这样两种情况。第一种是那些规模非常大，以住宅的开发和销售为重点的企业。

　　过去，这些大住宅公司之间的竞争主要体现在规模、成本、速度上竞争。在过去这两个月，市场销售行为是停止的，于是这样的公司就面临着巨大的经营成本的压力。但是，这些企业由于自身的信用，自身的系统的能力，以及它们对客户的长久的影响力带来的客户对它们的信任，使得它们所面对的困难，比如说资金问题，变得短暂、可控，它们可以用很多办法来解决这些问题。

　　目前来看，这些企业主要从二个方面来解决这些问题。第一个方面是赶紧补充现金流。由于无法从销售上补充现金流，目前主要是补充融资性现金流。一方面控制支出，一方面用用融资的方法快速补充现金流，应该来说就可以度过这一段相对比较困难的时期。

　　不过从未来发展判断，疫情过后，线上营销将会被业内更加重视，互联网公司会有更多的应用和运营方式出现，开发商也会有基于线上营销的反思和总结，新的营销模式或许诞生，基于房地产作为高价大宗低频交易能否线上化的争论不断，至少这次过去，大家会越来越重视，毕竟所有的开发商都会眼红恒大抢占的先机，而万亿级别的市场规模是任何平台都无法拒绝的未来。

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