北大房地产班：胡润2020房地产企业家揭晓

　　其中62岁的许家印以2310亿元财富蝉联全球房地产首富，92岁的李嘉诚以2000亿元位列第二，杨惠妍及其家族以1890亿元位列第三，王健林家族以1190亿元财富位列第五，前十名中八位都是中国人。特朗普更是以210亿人民币位列全球地产企业家第86位，比去年下降4位。

　　胡润研究院指出，中国以139位十亿美金地产企业家位居全球首位，美国以34位排名第二，英国以17位排名第三。从财富来看，中国也占主导地位，占全球地产企业家总财富的60%。以城市来看，香港以26位排名第一。纽约是唯一一个进入前五名的非中国城市。

　　由此我们可以看出中国的房地产市场成绩还是非常值得注意的，过去央行频繁实施定向降准，试图扶持中小微企业，可是很多钱流向并不精准。我们经常将这类宽松政策说成是“放水”。“水”一定会沿着阻力最小的方向前进。既然房地产行业更赚钱，金融行业更赚钱，那么钱就一定会变着法子，千方百计地流向那里去。今年3月1号开始，存量房贷定价基准转换为LPR已经开始实施。LPR形成机制将房地产和实体经济成功区隔开来，为房地产建立了防火墙，为定向加息提供可能。

　　在过去一年，1年期LPR累计调整了4次，累计下调26个基点，而5年期以上LPR仅调整了2次，累计下调10个基点。如此一来，就可以对1年期贷款较多的实体经济“定向降息”，对5年期以上贷款较多的楼市区别对待。

　　这意味着，未来不论是对实体经济，特别是房地产经济到底是涓滴还是大水漫灌值得我们关注。

　　课程地址：北京大学房地产开发与金融（EMBA）总裁班

　　课程报名：李主任 13911249815