北大房地产班：疫情之下，还能买房做投资吗？

　　近日，贝壳研究院、和讯地产联合发起“疫情下的住房消费者预期调查”。调查发现，多数消费者预期后期价格将小幅下跌或平稳，从而推迟购房计划，近7成购房者购房计划推迟时间在6个月以内。

　　据小编了解当前成交量跌至冰点，对于房价明显影响尚未显现。疫情过后，不排除有开发商为快速回款，以价换量，进行打折促销活动。另外，三四月楼市“小阳春”已经成为泡影，开盘的项目仍旧要推出，可能会有优惠活动吸引顾客。

　　对此国家金融与发展实验室理事长李扬表示：不建议此时买房做投资。这次疫情，将形成对房地产市场新的剧烈冲击。现在房地产市场被很多政策捆绑着，以至于不容易看清楚市场的真实情况。但是，的确有很多与房地产密切相关的事情已经发生变化。

　　比如，城市化历来是房地产市场最主要的决定因素，按照一些的说法，中国城市化每年至少要吸引一千多万人口从农村迁至城市，这些人口构成房地产市场的刚需之一。问题在于，这样的所谓城市化进程在中国已基本停止，中国的城市化显然已经走向另外的以城乡一体化为主要方向的新路径。

　　近年来在各地调研，非常清楚地感受到这些变化。果若如此，建议大家在进行房地产投资之前不要盲目。当然，房地产市场还有一条很有意思的现象，就是位置的绝对重要性，有些城市的一些地方，价格上涨是主要趋势。因为它们的位置独特、稀缺且不可再生。这些地方当然有投资价值。

　　不过，对于多数人来说，值此大变局之际，房地产投资还是要谨慎一点。

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