北大房地产班：未来中高能级城市的住宅开发就是一个“现金流行业”

　　在一个“活下去、不确定性、调控加码”的楼市基调下，谈未来，是件“很奢侈”的事!

　　的确，2020年太难了，但好在总算过去了。

　　困惑还是很多，也因此，在这样一种背景下，最近北京大学标杆房地产EMBA高级研修班做了一个关于房企未来趋势的探讨。

　　未来3、5年中国房地产市场保持17万亿左右成交额是没大问题的，但成交面积会从17亿平方米逐步降低，因为房企都会回到有人口流入和城市群的中高能级城市，未来“在不在圈子里”(圈即都市圈)将是地产投资的口头禅。

　　同时，未来中高能级城市的住宅开发就是一个“现金流行业”。

　　为何这么说?

　　核心就在于中高能级城市的地价占比越来越高，基本上“地价+建安成本”占比到85%以上，两费占比5%，再加上税收和财务成本，基本售价就等于成本价，即使操盘能力强，预计后期利润率普遍也会低于3%~4%。所以单看利润率，这些城市的住宅开发行业未来就是一个“现金流行业”。

　　但也因为房地产行业还有“预售制、合作开发”等杠杆可以发挥，所以，ROE还是可以保持不错的水准，因此未来住宅开发行业还是一个“水深鱼大”的市场，已进入的玩家都不能放弃!

　　未来整个蛋糕做大已有限，所以房企只能抢占别人家的蛋糕，你增长的就是别人减少的，未来行业集中度会更高。

　　未来房地产是国企、央企、大企的天下，中小民企越来越难，难于上青天了。

　　课程地址：北京大学标杆房地产EMBA高级研修班

　　课程报名：李主任 13911249815