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北大地产营销班:从管控一线到赋能一线

发布时间:2021-06-20 21:27:20  信息来源:企业培训网整理   作者:企业培训网小编
  当市场下行,房企要提升营销作战能力,赋能一线很重要。从目前的情况来看,头部房企主要从2方面为一线赋能。
  首先,从组织上赋能。
  现在市场窗口期越来越短,要抓住窗口期,最重要的是要有一支能打战的队伍。但很多项目需要打仗时找不到人才。为了解决这个问题,很多房企建立了各种人才调遣的管理机制。
  比如雅居乐在区域层面成立了精英会,将每个区域30%营销精英筛选进来。进入精英会的营销人才在升职加薪上更有优势,但必须要无条件服从调配。当某区域需要支援,只要向集团提交申请,集团就可以快速从精英会调遣人马。
  原来是以项目作为作战单元,现在是全国征战,哪里需求打仗就上哪里,让优秀营销人才在区域内甚至不同区域充分流动起来。
  前段时间,碧桂园营销线调整,其中一大变化就是打破各岗位工作边界。比如后台职能岗采用“工作集群+敏捷分配”的方式进行任务分配。以前是做完一个项目再去下一个项目,现在是主动或被动匹配到各工作集群开展工作,可能同时负责多个项目,做到人力资源高度共享,进一步提高人均效能。
  其次,从专业上赋能。
  首先,总部在给一线定目标的同时,要给到清晰的执行方法,定好目标实现的路径。简单来说,你给一线下10亿的指标,就要告诉一线营销做到10亿的方法。比如弘阳就要求总部营销管理下沉,高管要压到一线,帮助一线制定更有效的营销策略,确保团队打胜仗。这样可以把总部的管理和专业能力充分利用起来。
  其次,协助一线提升专业能力。比如旭辉成立了营销学院,让经验丰富的高管给中基层传授经验,帮助他们提升能力。
  阳光城则推出金点子库机制,整合集团内最优秀的营销案例,覆盖市场、策划、渠道、品牌、销售、后台全模块,供所有区域公司调用学习。
  课程报名:李主任 13911249815(同微信)
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