北大房地产班：房地产的需求如何？

　　政策松，房价涨，似是疫后全球之共性。相比而言，我国房地产市场整体并没有表现出如此热度。与欧美等经济体房价大幅上升不同的是，国内房价上涨较为温和。去年下半年以来，“三条红线”、“房贷集中度”等政策陆续出台，调控似有加码态势。房地产能否韧性如初，直接关乎疫后国内经济动能强弱。

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　　总量层面看，疫情以来我国银行间市场利率的下调幅度仅为0.6个百分点，与历史相比极其微弱，并且随着疫后经济修复及时抬升。银行间利率宽松程度及持续时间都相对有限，其进一步传导到房贷利率端的程度也十分温和。

　　结构层面看，与过去经济下行伴随着调控放松不同，“房住不炒”的基调下，各地区域性的地产政策相对稳定。因城施策特征明显，显著降低了商品房需求的波动。

　　综合来看，总量政策变动微弱搭配各地政策的相对稳定，房地产市场的需求端呈现出波澜不惊的态势。剔除疫情及基数短期扰动后，全国商品房销售十分平稳。

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