北大标杆地产班：房地产财务风险评估

　　现用的财务状况评价指标体系繁多，但是基本上都是参照国家财务部于1999年颁布的《国 有本金绩交评价规则》。定量指标包括财务效益指标，可分为成本费用利润表、销售利润表、资本保值增值表；资产运营指标包括不良资产所占比率、存货周转率、应收账周转率和资产损失率；偿债能力指标可分为酸性测试比率、流动比率、长期资产适合率、经营亏损挂账比率和现金流动负债比率；发展能力指标可分为总资产增长率、固定资产增长率、三年资本平均增长与三年利润平均增长。定性指标主要包括产品的市场占有率、领导综合素质、员工综合素质、发展能力预测、行业地区影响力、经营发展战略、基础管理水平以及技术装备。上述财务风险评估的定性与定量指标反映的所有企业可以应用的所有指标。而房地产企业具有一定的特殊性，如果应用上述指标进行风险评估， 可操作差的局限性就显现出来。因此，参照上述财务风险评估指标，本着典型性原则、可以反映实际偿债能力的原则、统筹性原则、反映经营利润等原则，构建适合房地产企业的财务风险评估指标系统。房地产财务风险评估体系可以分为财务指标和非财务指标两大类。