【课程回顾】标杆地产EMBA高级研修班7月成都研学圆满结束

　　“一年成聚，二年成邑，三年成都”

　　这座千年城名未改，城址不变的城市

　　正绽放独属于它的光彩

　　三千年历史沉淀，三千年斗转星移。

　　成都，以烟火人间千年不改的蓬勃姿态从辉煌的古蜀文明中走来。当历史的车轮滚滚向前，成都这座天府之国历尽岁月淬炼，以千年的时光为刻度，将标杆地产EMBA高级研修班的同学们汇聚在这里，开启身心合一的研学之旅。

　　让思考的脚步走出去

　　让学习的心境沉下来

　　别在同一个地方折磨自己太久，别在长时间闭门造车，困扰你的可能就是这次课程着力解决的。

　　2023

　　出路出路，走出去了就是路

　　2023年7月22-23日，标杆地产EMBA高级研修班走进成都学习文旅地产运营和第四代住宅产品打造，于行业混沌中寻找出路，毕竟快人一步就能领先一路！

　　本次成都游学得到了四川标杆地产校友的大力支持与盛情接待，胡同学、杨同学、徐同学和江同学、敬同学特意为大家准备了精美的伴手礼，在此谨代表标杆地产平台对众位四川同学的热情表示衷心的感谢

　　你问成都年轻人要去向何方，

　　他们指着麓湖的方向......

　　神盘，是人造的。

　　而真正的神，在于人

　　成都麓湖生态城被业内誉为中国四大神盘之一，以其独树一帜的产品和运营模式近年来倍受行业和客户青睐。

　　疫情期间，2021年麓湖生态城以92亿元销售额成为成都单盘销管，2022年在地产市场下行期，麓湖在购入门槛接近500万的情况下，4次开盘即售罄，更是创造了单盘项目高达86亿的年度销售神话，让该项目成为了全国房地产的现象级产品。

　　麓湖成功之道归纳有三：

　　Part.1

　　战略笃定，长期主义

　　特立独行一直是麓湖始终坚守的战略原则

　　在行业都在追求高周转和标准化时，麓湖选择了非标准化的内生式生长模式，追求慢工出细活，麓湖为了生态环境的打造、产品的独特性和创新型而主动放慢了开发节奏。

　　Part.2

　　产品极致，规划理念

　　创新和独特是麓湖项目产品最大的特质

　　麓湖项目开发遵循PUD原则，即整体规划、单元开发，首先是景观先行，先有湖，才有城市。

　　麓湖所在的区域原来并没有水系，是深入研究了成都的水系、水生动植物、对生态系统进行设计和构建，将人工湖与自然的河流锦江进行连接，用10年来搭建稳定系统，造湖成功，2000亩的水面成就了国内单体面积最大的人工湖。

　　产品设计理念方面，创新和独特是麓湖项目产品最大的特质，所有建筑都有别于市面上的建筑形式，皆是原创设计和开发，独具艺术美感，让业主有独一无二的归属感。

　　Part.3

　　社群运营，内在完美

　　社区自治是麓湖社群运营模式的一大特点

　　如果说麓湖的建筑和规划是外在美，那么麓湖的社群就是内在美，截至2022年，麓湖累计孵化社群134个，全年组织社群活动近1800场，社区呈现出年轻、活力、热情、运动、艺术的特性。

　　社区自治是麓湖社群运营模式的一大特点，在社群运营和社区治理方面，开发商将更多话语权交由麓湖社区的居住者。

　　今天我们在游览参观麓湖项目后，非常有幸邀请到了麓湖居民、少年自治型演讲俱乐部会长王冠傑先生，从麓湖三大成功之道之一的社群运营角度为同学们分享《自治型产品设计2.0》，课程将详细介绍少年自治社社群，少年自治社关键数据和自治社背后的三大运营模型：精益模型、优化模型、增长模型。

　　随着人们对于居住软硬件要求的不断提高，从事地产开发的同学们要更深入的理解新一代的城市逻辑，未来以产品质量、差异化和为客户创造价值为核心动力，为居民提供更加美好的体验将是房企未来的转型方向，而社群运营则是深耕业主心智重要通道之一，希望今天的分享能给大家以启发。

　　夜色阑珊，流光溢彩

　　星光灿烂，高歌奋进

　　美好的时光还在继续，标杆地产EMBA高级研修班的同学们相互碰杯问好，满怀关切，尽显同学情谊。

　　成长的不期而遇，生日的如约而至，我们记得每一次这样的美好。同学们澎湃的心情和欢畅的笑声贯穿了整个晚宴，生日会上的温馨时刻更是把晚宴推向了一个又一个高潮。

　　当前房地产处于行业下行期，市场低迷，竞争激烈，开发商从比拼价格到比拼户型和服务，但是依然做不到成功突围，这次成都研学，我们选择了文旅神盘麓湖生态城和第四代住宅城市森林花园和滨江郦城项目，也是希望能够从社区运营的软性和第四代住宅产品的硬件方面试图寻找逆市突围的路径。

　　第四代住宅解决了第三代电梯房“鸟笼式”居住环境的痛点，把地面的庭院置于高层建筑，让每层住户都能拥有院落和独立花园，这种产品将地面的庭院搬到空中，让高层住宅也能感受到传统庭院、园林、花园、别墅的的居住体验，实现家家有庭院，户户有花园，其产品亮点与优势不言而喻。

　　作为眉山首个第四代住宅建筑，通威城市森林花园源于清华大学建筑设计院创新绿色居住理念的设计，将绿色、健康、生态、节能等元素融于建筑，在技术上创新颠覆，创新庭院转换+楼层转换技术，实现层层森林叠翠，构筑出真正改善人居环境、提升居民幸福指数的庭院奢宅，居者目及之处是城市与森林的和谐共生。

　　既满足了大平层聚居生活空间的融合，又体现了超越别墅的城市景观视野和生态舒适度，从而实现“城市就在森林里，森林就在城市中”的美好夙愿。

　　第四代住宅作为差异化产品，在很多城市已经成功落地，也越来越多的得到大家的认可与接受。

　　城市森林花园和滨江郦城项目我们在实地参观后，在令人叹为观止的产品背后，面向这一新的产品形式，很多同学一定还有疑问，比如是否适合大家所在的城市、成本造价如何、日常维护是否有很大难度、有没有相应的政策支持等等。

　　周日下午我们邀请到了中联合创设计吴天宝院长来到现场进行分享，中联合创是一家集勘察，设计，咨询，运营为一体的综合性甲级设计院，吴院长在近五年具有四个第四代产品的设计经验，吴院长为同学们分享的主题是：《超越空间的居住价值——第四代住宅产品力价值解析》。

　　吴院长从四代住宅建筑国家相关政策、中国第四代住宅主要案列分享、第四代住宅建筑相关技术措施、第四代住宅建筑业绩案例及产品研发等方面进行了详细讲解。

　　大鹏一日同风起，扶摇直上九万里！

　　学习是一种信仰，不断指引我们前进的方向，希望同学们在将来奋斗的日子里，梦想启航，踏歌而行，奔赴属于自己的星辰大海！

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　　培训课程：北京大学标杆房地产开发与金融（EMBA）总裁班

　　课程报名：李老师 139-1124-9815（同微信）