王石曾说过中国房价涨得过快,升幅过大,已经出现楼市泡沫。只要是泡沫,就有破裂的一天,只是时间问题,也许是2-3年,也许用不着那么长时间。
独立经济学家谢国忠认为泡沫可以提前判断——昨日他在其新书《再危机:泡沫破碎时,我会通知你》的发布会上再次强调,从目前的房价收入比、房租回报率等方面来看,国内一线城市的房地产市场确实存在泡沫,而这些泡沫将因为承受不住通胀压力的增加而破掉,时间点可能就出现在2012年。
他认为,作为经济学家在评价一个市场是否出现楼市泡沫时,主要是从价格指标、需求质量出发,结合货币政策等其他方面的因素来进行判断,“上海的平均房价约为每平方米2.6万元,相当于人均月收入的7至8倍;而日本东京的房价最高时,这两者比例是在4倍左右。从房租回报率来看年租金为房屋总价的6%至7%是正常的,但目前国内很多城市都达不到这样的水平。”
美联储前主席格林斯潘曾说过,楼市泡沫只有在破灭后才知道是泡沫,道出了人们心中的疑虑。2020-11-27
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