北京大学房地产私募基金募集推介会

发布时间：2014-11-24 13:33:36 信息来源：企业培训网查看评论

热点新闻

北京大学房地产私募基金募集推介会：
　　最近，做红酒生意的李先生参加了一场私募基金的推介会，会上介绍的是一款主打养老、休闲概念的房地产项目募资的债券式基金，预期年化收益12%。参会的基本都是像李先生这样对私募基金不太了解的个人投资者，李先生认为，房地产项目看上去很美，但是否投资还要进一步考虑。
　　戴德梁行估价与顾问服务部主管胡峰向本刊记者说：“目前国内房地产私募基金募集主要靠个人投资者，当机构投资者开始进入的时候，才说明其慢慢进入成熟阶?段。”
　　在***，房地产金融产品是房地产融资的主要渠道，能占到募资规模的70％?80％，但我国现在70%以上的房地产融资还是靠银行贷款和预售回款，房地产私募基金的发展只是刚刚开始，还没有起到成为一种主要融资渠道的作用。

事实证明，房地产基金有时比房地产更加赚钱，并且旱涝保收的基金管理费及收益分成，也让基金承担了更小的风险，拥有更稳定的收益。
　　如以一家管理规模10亿元左右的基金公司为例，管理公司出资10％作为普通合伙人(GP)，有限合伙人(LP)出资90％，按行业标准每年2％收取管理费，仅这一项就可获得2000万元的净收入。
　　一般来说，如果获得更高的年化收益，基金公司还可获得一定比例的绩效费，作为普通合伙人投入的部分也可获得相应的回报，这样全部收益可达30％。而基金公司属于轻资产，最大的成本支出仅是办公室租金和人力成本。
　　房地产公司成立基金公司为地产项目进行募资，好处是对行业熟悉，有业内资源，一些小型的房地产企业倾向于向这类房地产基金募资也是看中对方的行业实力，甚至能在项目运作过程中全程参与，帮扶甚至兜底。
　　但是，自己成立基金为自家项目进行输血，听起来总不那么地道。基金是否会失去对项目的监管及控制，失去第三方的中性立场不禁令人怀疑。
“还有一种是上市公司的，装在上市公司的资产包里面，原来用成本计量变成用公允价值计量，能够体现出比较好的每年市场波动的价值。再有一种就是IPO（首次公开募股）。但是现在还是有些欠缺，比如说REITs（房地产信托投资基金）这种退出的渠道。”胡峰说。
　　现在，一些房地产基金为了取得更高的收益，开始采取“债权＋股权“的融资方式。这也吸引了信托、券商、银行等不同金融机构与基金公司的合作，共同设立房地产私募基金。
　　如阳光私募盈峰资本9月份联手开源证券旗下子公司，发起成立旗下首只房地产基金，进军三线城市房地产市场。
　　上海信托、外贸信托、中信信托以及平安信托等多家公司都在房地产基金领域进行尝试。“今后的方向是直接参与开发，采用基金化模式进行股权投资。”有信托业人士说。
北大总裁班正在火热招生时期，想报名的学员可以到官方网站http://www.ceopx.cn/zcyxb/beijing/

查看相关信息，免费向在线老师联系，也可以拨打010-62761189进行咨询。

【企业培训网编辑】