北大中国老龄产业发展总裁班精华课程：养老产业选址的“要”和“不要”

导读：本文是邓春阳老师在第四期“北京大学中国老龄产业发展与资本运营总裁研修班”的主题课程整理而成，课程精华将以连载形式呈现给大家。



    很多人说我想做养老产业，隔壁正好有一块地，还很便宜，然后就拿了。拿了这个便宜，可能就变成陷阱了！因为你并没有准备好，你不知道在什么时间、什么地点、做什么事情、取得什么样效果，需要付出多少成本，谁来做？这就是定向出现了问题。在定向不清晰时，千万不要盲动，否则成本砸了很多，不知道如何回收。不同的项目用不同的资金量，不同的人来做的时候，它的选址将非常的重要。如果定向错了，你的失败率在40%以上，选址是其中重中之重。
    养老机构选址的“要”
    在做养老机构项目中，最理想的选址有两个。第一个就是三甲医院的旁边，这个三甲医院要是成熟型的，不是新建型的。成熟型的三甲医院已经聚集了一些客户，可以缩短养老机构类项目开业到持平需要的时间，节省不少的时间成本。
    我们养老产业当中，时间成本往往被忽略，这是不对的。时间，有可能是你最大的成本。因为你的财务成本随着时间的推移被白白浪费掉了。所以大家要记住你的选址的匹配，定位的匹配，别忽略了时间成本。时间成本当中包含了机会成本、财务成本、人力成本、项目整个进展成本等等，时间很重要。比如你定位成护理型的养老院，医院对入住老人不是必须，是保障，节省紧急状况下的急救响应时间至关重要，往往护理型的养老院在一二三线城市当中，附近都有医院就医绿色通道。建议这样的养老院的规模大概在一万平方左右比较合适。
    第二个理想的选址是在老的社区的旁边。最好是在5年或10年以上的老的社区的边上。老住宅区的老人比较多，别忘了养老院是有辐射半径的，老人原有住宅区附近的养老院往往是被优先选择的。
    养老机构选址的“不要”
    不适合的选址在国外往往适合，就是好山好水好寂寞的地方。有些美国的专家说，美国养老产业就是选在风景秀丽的地方，就是选在远郊，我们做的很好。为什么美国做的很好，而中国做的不好呢？在我的调查中发现，美国的老人开车率几乎是100%。而中国在养老院的老人开车率不到10%。人家是生活在轮子上的，我们是靠“11路”的。所以我们的选址绝对不能套用别人的模式，简单的去模仿。现在全世界二十多个太阳城，真正有几个像美国太阳城那样做的那么好？
    我们的背景不同、生活方式不同、出行工具差距太大，所以我们建议选址不要选在好山好水好寂寞的地方。因为这些地方很难，有三个要素：一、子女比较难来探望。二、老伙伴很难来跟他聊天，来玩。三、没有合适的生活配套，他很难有生活保障。
    但反过来，好山好水好热闹的地方我们可以选。选择做养生养老的项目。主要针对活力型老人。养生养老的核心是构建能够为老年人提供高标准连续性照料服务体系，以养生养老服务体系为核心，居住、养生、康体、休闲、度假等相关配套的“1+N”开发模式。

第五期“北京大学——中国老龄产业发展与资本运营总裁研修班”将于2015年7月17日-19日在北京大学举行，欢迎您加入我们的新航程！

【北京大学——中国老龄产业发展与资本运营总裁研修班】不是单纯的为养老项目或服务机构提供人才培训，而是一个贯穿产业链的发展新机遇，也是传统产业进行财富再分配的新通道，更是一个中国老龄产业资本运营的官、学、商人脉交流平台。

附本项目详细介绍：http://www.ceopx.cn/zcyxb/beijing/bdzcb/gsglb/2015/0311/3821.html

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