第十届中国商业地产展览会高峰论坛的顺利举行

  2012年9月7日，由浙江省商务厅、杭州市贸易局、杭州市建设委员会主办，搜铺网、浙江中浙国际展览商务有限公司承办的“第十届中国(杭州)商业地产展览会暨第三届搜铺网华东商业地产峰会”在杭州世贸中心隆重举行，一众开发商、品牌商、业内专家、媒体等悉数到场，共同参与和观摩这场行业盛会。本次大会依托浙江商务周，采用展会和高峰论坛形式，为商业与地产企业搭建起了招商合作的平台，有效解决供需双方信息不对称的难题。展会将持续三天，期间展出的内容多样化、全面化、一体化，不仅包括商业地产项目、旅游地产项目、特色商业街，还包括商业设计、商业地产的相关配套设施等第三方服务机构。上午9点，第三届搜铺网华东商业地产高峰论坛正式拉开帷幕，浙江省商务厅领导和中国奢侈品联合会张培英分别作大会致辞，对主办方和与会嘉宾表示了感谢，并祝福本届大会圆满成功。主持人：著名培训讲师 陆兴泰致辞：中国奢侈品联合会 张培英此次大会盛情邀请到了宝龙商业集团总经理潘韬先生和银泰置地副总裁王锐先生。两位是资深的商业地产人士，都有着丰富的商业地产运营和操盘经验。会上，潘韬讲述了自己的两个主要观点：商业地产行业的“三抢”现象和创新转型之势在必行。“我们行业现在是‘三抢’，抢人、抢地、抢钱，就是抢市场，人力资源突破、资金有压力、利润不知道从哪里来、好的项目资源不多。抢人的状况依然没有改变，而且愈演愈烈。”这些问题恰恰反映了行业已经处在转型期。那么应该从哪些地方转型和创新呢？潘韬进一步表示，第一个要转型的就是企业自我定位的转型。不是一味做全产业链上的各个环节，找准定位，专业化分工，才能缓解行业人力资源紧张的状况。其次是产品以及企业核心竞争力的转型创新，最后是金融模式。潘韬还特意强调，行业内一定会出现一批专业的商业化运营公司，“如果这一天到来，我认为是我们商业地产发展很大的贡献和一个标志性的事件。”潘总的发言得到了全场来宾热烈的掌声。

银泰置地副总裁王锐针对对未来三年的商业地产趋势作了自己的看法和预测，他首先给出了自己的观点：“我觉得未来商业地产或者说最主要的购物中心的产品，会分别在产品和行业两者上各产生五个方面的变化或者是发展趋势。”首先是产品，王锐讲到，“大盒子”购物中心以及多层组合的形式是未来购物中心外在表象的变化。现在的购物中心业态基本是标配，未来业态也是需要不断创新。同时，体量大、功能全未必能赢得市场，项目定位、商业运营能力、财务、金融的融资等问题仍需要解决。王锐特意指出，任何一个产品都需要灵魂，主题要鲜明，不能总是走在模仿和复制的路上。行业方面，王锐与大家分享了他的分析。商业地产的泡沫是局部不是整体，旅游地产、文化地产、产业地产百花齐放，是中国商业地产未来发展的风向标；商业地产专业人才会被大力培养；行业的洗牌和重整在所难免；未来商业地产企业会形成梯队，分化较明显。最后，王锐表达了希望更多有识之士加入到商业地产领域中的想法。银泰置地（集团）有限公司副总裁 王锐茶歇之后进入第一轮嘉宾对话环节，喜悦溜冰场总经理王品石担任主持人，和美商业地产运营机构总裁穆健玮、绿城商管公司总经理王倩、上海智富企业发展（集团）副总裁耿乃兴、明发集团副总裁贾耀勇、学大教育拓展营建高级总监郑红组成了强大的阵容，参与此轮对话。大家围绕“游乐配套对商业地产项目的影响、顶层商业除休闲娱乐外的其他选项如何规划、文化教育产业是否成为下一阶段的招商重点对象”展开热烈的探讨。

紧接着第二轮嘉宾对话，由九洲远景商业管理机构华东区总经理许焕升担任主持人，Z.K.MAXX中国CEO鲍清华、浙商建业有限公司副总郎森钢、杭州铭德广场总经理王德金、曼都中国事业部总经理顾忆华、杭州西田置业总经理陈国忠四位高管登场，这一轮，他们首先通过对“杭州西城广场”的案例分析，讨论了商业物业返租模式的优劣；在“大型购物中心崛起，小型商业体如何在竞争中取得优势”的议题中得出小中求大的制胜绝招；“社区商业体如何定位、规划和业态配比，品牌商扩张应发展多品牌策略还是创新商品研发和服务质量”这两大议题上，嘉宾们也各抒己见，发表了自己的观点。无论是演讲，还是对话，嘉宾们妙语连珠，真知灼见得到了在场来宾的赞赏和认同，不时报以阵阵热烈的掌声。
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