清华房地产课程谈什么是股权投资型房地产基金

　　投资模式：基金与项目原股东按约定金额的初始资金同时进入，基金与项目公司原股东持有项目公司股权比例为49:51，其余资金双方均以股东借款进入项目公司。

　　运营管理：项目公司原股东进行日常管理实务。基金参与项目公司的财务管理，对于重大事项享有知情权与建议权。

　　退出时间：签约销售面积达到全部可销售面积的75%或基金期限满2(3)年。

　　退出方式：a.基金管理人作为项目公司的财务管理者，每年收取基金初始投资资金10%的财务管理费作为优先级年收益;

　　b.当项目公司有闲余资金时，基金和项目公司原股东可按初始出资比例同比例抽调项目公司回笼资金(以归还股东借款名义)，作为优先级的投资本金;

　　c.当达到退出条件时，对项目公司利润(或模拟清算利润)进行分配。项目公司原股东作为项目公司的日常管理者，当基金托所投入资金的回报到达事先约定的收益目标之上时，给予项目公司原股东一定比例的管理绩效奖励。

　　模拟清算利润=已销售已结转部分利润+已销售未结转部分利润+未销售未结转部分利润*折扣系数。

　　市场经济全靠自己闯荡，在求异的同时就要创新。房地产行业在”实战运营与创新“之下，适应与调整中前行。企业的长久稳健发展，离不开自身的硬件实力,企业的专业度以及领导者的思维格局与情怀。

　　近年来，房地产业关乎整个国家“经济安全”“国泰民生”，企业的资本聚集力梯度化增强，而企业专业度要求也随之而来。企业专业化团队培养，领导者思维格局与情怀塑造至关重要。于此同时，中心推陈出新，着力打造地产课程新动态，沿袭多年来地产培训课程理念的基础上，实战运营与创新，打造同行业高端培训课程。

　　全力打造房地产实战运营与创新课程学习体系，将系统的，逻辑性的，细致化的对房地产课程内容进行阐述，我们将设置：房地产最新时讯，房地产最详开发运营，房地产多角度管理运营及多元化房地产业态等方面课题内容，对房地产实战运营与创新的董事长同学进行格局，思维与视野的拓宽培养，对房地产总经理同学进行理论结合项目分析，实操运营培养，形成阶梯化层级化培养。

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