清华大学房地产投融资班谈今后10年资本市场是否能代替房地产

　　五一过后，温度明显上升，立夏时节,大人和孩子一起公园野餐或户外垂钓或景点游玩，当然也有在家宅着的。

　　共和制就是代议制，就是精英代大众管理。是人民的代表，代表人民的根本利益。精英们忙着指导政策，维持社会秩序运行。前几年有去杠杆，P2P倒闭，怕炒股风险搞，去理财也被割韭菜。后来又提出供给侧改革，现在继续 深耕供给侧改革，提出了要素市场化改革，市场一片欢呼，有人说新的改革开放，新土改，每年将创造上万亿红利。

　　啥是要素改革?简单理解生产资料的优化深挖。包括5个方面：

　　土地市场，劳动力市场，资本市场，技术市场，数据市场。

　　首先要理解经济运作，分工协作，有一篇文章伦纳德·里德《铅笔的故事》点击查看 讲了一支钱包需要多少产业配合，带动多少行业。

　　现在疫情的影响来看下一个工业品的诞生。比如房车，上游，设计公司，技术公司。中游，工厂，仓库，物流。下游，销售，售后。

　　比如蛋糕店，就需要土地，店面，劳动力，技术，原料，快递，等等。

　　土地：1，城市土地越来越少，农村宅基地因为农民进城都荒废了。土地互换。城市的耕地盖房子，农村的宅基地变农田。保持耕地面积不减少。2，非永久农电转建设用地审批权下放，以前中央审批，现在省里自己确定。

　　劳动力：户籍制度改革，落户放宽，吸引人才，建立城市群。京津冀，长三角，珠三角，深圳的社会主义先行示范区。比如积分落户，跨区累积你在杭州工作5年，社保5年，后面去深圳了，5年继续算，后面累加。

　　资本市场：对外开放，目前外资比例不大，未来要扩大10倍 15倍，上万亿进场。注册制，改变股市生态，去散户化，提倡长期投资，让好公司留着，坏的都退市，大家长期持股上市的筹码都赚钱，皆大欢喜。目前股市40万亿，未来10年要到300万亿，400万亿。比房地产壮观的资本市场来了。

　　技术市场：教授有技术鼓励转化为产品，商品。新基建就是方向，尤其是智能汽车的产业链。教授可以提供技术，市场不懂，专业的人来帮你打开市场，你获得知识产权费。造富一大批科研人员。

　　数据市场：比如贝壳有全国1.8亿套存量房的数据，而存量房总量是2亿套。总的是新基建，推动人工智能、可穿戴设备、车联网、物联网等领域数据采集标准化。

　　很多人操心，政府没有房地产，后面财政收入问题怎么解决?这些就是方子，两会时候验证下是否还是这些方向。

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