清华大学房地产班谈房地产开发投资情况

　　用于房屋建设工程、土地开发工程的年累计投资金额。2018年全年为12万亿。同年固定资产投资额55.15万亿，房地产投资占比约24%。

　　固定资产投资与GDP支出法中的资本形成是有差异的，例如房地产企业买地的钱算固定资产投资，但是不计入资本形成，普遍认为，房地产开发项目拿地成本占比30%，这部分应该扣去。支出法中，2018年资本形成占GDP比重为44%，用最粗略的算法计算，房地产开发投资对GPD的贡献大约占比7.4%(44%*24%*70%)。所以，房地产投资增速下滑1%，大约会下拉GDP同比增速0.074%。

　　(2)房地产企业施工面积

　　以下面积均指建筑面积。

　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。目前年施工面积大概在90亿平方米量级。

　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象，可用于观察当期新增项目情况。目前年新开工面积大概在20亿平方米量级。

　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。目前年竣工面积大概在10亿平方米量级，其中住宅大约占7层，按平均100M2一套估计，一年大约有700万套新房流入市场。

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