北大房地产班：房地产开发之契税

　　我国现行的税种约18个，房地产行业就占了10个(9税1费)左右，尤其是其中的土地增值税，税率高达60%，而地产开发周期较长，因此合理控制税收成本是降低企业运营成本的重要一环。

　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班谈契税：

　　1.纳税义务人：获得土地使用权的一方;

　　2.在企业设立阶段，若接受出资人以土地使用权出资，则获得投资的一方需要缴纳契税;

　　3.在企业拿地之后，企业应缴纳的契税=土地出让价款*适用税率(一般适用税率为3%-5%)。

　　土地出让价款包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费。

　　4.小提示。市政建设配套费是否作为契税缴纳依据，纳税人有不同的理解，而且各地在执行中也出现了不同的口径。在实务过程中，须充分与主管税务机关进行沟通确认，进行合同条款设计。

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