北大房地产班：房地产开发之印花税

　　我国现行的税种约18个，房地产行业就占了10个(9税1费)左右，尤其是其中的土地增值税，税率高达60%，而地产开发周期较长，因此合理控制税收成本是降低企业运营成本的重要一环。

　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班谈印花税：

　　1.企业设立阶段。企业需建立会计账簿，需要按照税法规定贴花。根据目前最新的印花税规定，自2018年5月1日起，对按万分之五税率贴花的资金账簿减半征收印花税，对按件贴花五元的其他账簿免征印花税;

　　2.企业拿地阶段。须签订土地使用权出让或转让合同，税率为0.05%;

　　3.企业开发建设阶段。需要签订各类合同，如建筑安装工程承包合同、货物运输合同、建筑工程勘察设计合同等，不同合同对应的印花税税率不同;

　　4.节税小提示。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，购销合同的计税依据为合同上载明的“购销金额”：

　　如果购销合同中只有不含税金额，以不含税金额作为印花税的计税依据;

　　如果购销合同中既有不含税金额又有增值税金额，且分别记载的，以不含税金额作为印花税的计税依据;

　　如果购销合同所载金额中包含增值税金额，但未分别记载的，以合同所载金额(即含税金额)作为印花税的计税依据。

　　因此合同中订立的不含税价格可以少缴纳税款部分的印花税。

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