清华大学房地产班谈未来房子是否会贬值

　　近年来各地楼市都呈现着异常火热的状态，摇号模式已经非常普遍了，甚至就连一些小县城的房价都涨到"没朋友"了。“房地产税马上要来了，再不卖房就来不及了!”呼声甚多，言外之意就是房地产税会导致房价下跌，赶快卖房。相比十年前，汽车、手机等等很多东西都已经贬值。从以前的奢侈品变成现在的"烂大街"，那房子也会不会随着房产税的出台而贬值呢

　　首先我们要知道货币贬值在经济社会里是一直都存在的，我们的房价上涨也和货币贬值存在一定的正相关关系。

　　举个例子

　　在以前，也许准备二十万就能够在北京买到一套八十平米的房子，但是现在没有四五百万却很难买到。以前的月收入或许只有几百元上千元，但是现在的月收入已经达到上万元了，人民币贬值不仅让房价涨了、物价涨了，同时也让我们的收入得到了一定的增长。

　　而从银行方面来看，前几年银行愿意把钱放贷給开发商这些大企业，但近几年却争破了头抢占个人房贷市场。每年都有上万亿的个人房贷流出，为什么?这是因为，银行要减少坏账烂账的现象。银行收紧贷款，一方面是为加息做准备，而另一方面则是为了抑制疯涨的房价。总而言之，银行对于房地产的态度是看好的，他需要调剂市场让房价稳定持续上涨。

　　不过，房价也不可能无限的上升。据推测，应该会涨到一定程度之后，保持在一个合理的价格区间内。随着钱的贬值和物价的上涨，房价不涨，其实就是降。应该说，市场经济中的任何一种商品，都不可能一直涨价，而不会降价。商品房也是如此，不可能无限期的上涨，但是商品房的特殊性决定了它也不会大幅度的下降。

　　其次，回到出台房地产税这个问题上来，房价是否一定会跌，这个没人敢下定论。去年密集调控政策出台的时候，很多人也惊呼房价要跌，能不买先不买，

　　结果呢?棚改导致三四线城市房价大幅上涨。

　　用经济学来分析中国楼市，就和用指标来分析中国股市一样，并不靠谱，那些喊着楼市早晚要崩盘的经济学家早被现实打肿了脸。

　　身边有不少拆迁户，他们手里至少有好几套房。到目前为止，也没见谁因为害怕房地产税而选择卖房。对他们而言，把房子牢牢攥在手里收取租金，才是长久之计。如果你让他们把房子卖了，然后去买银行理财，他们会感到没有安全感。

　　除了拆迁户，那些通过打拼买下好几套房子的人，依然没有选择卖房的。和他们交流过房地产税的问题，他们说，除非真的需要用钱，否则不会选择卖房。当初买房的时候很便宜，就算房地产税来了，自己也不怕。

　　迄今为止，关于房地产税的具体征收办法，仍没有定论。房地产税的税率如何制定，是否有免征面积等，我们都不清楚而在这些关键信息都不清楚的情况下，就妄言房价会降的人，个人认为，有点为时过早了。

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