清华大学房地产投融资班谈地产基金的投后管理

　　(一)资金封闭式监管项目公司设立专门共管账户用于接收放款资金，并专项用于支付开发建设相关款项。项目公司共管账户以及项目公司其他所有账户均由基金公司进行监管，相关银行账户须预留基金公司监管人员(以下简称“监管人员”)印鉴，同时负责保管监管对象具有最终支付权限的网上银行支付工具。

　　(二)销售回款监管和销售提留1. 如果项目存续期间达到预售条件且此时SPV尚未退出，销售回款收入须全部进入项目公司指定的销售资金监管账户，且项目公司账户内的全部资金支出均须由监管人员审核批准。

　　2. 标的项目进行预售后若SPV未退出，基金公司将对标的项目按照地上可售面积进行销售提留，其中提留标准为：【XX】元/平方米。该提留标准应保证存续期内提留总金额全额或者覆盖目标项目融资本息。

　　(三)人员派驻及章证照共管基金公司监管人员被任命为董事，参与SPV及项目公司日常的经营及财务管理工作，对标的项目的开发及运营计划进行监管，同时对SPV、项目公司的章、证、照与项目方/融资方共管。

　　(四)一票否决权/重大事项决定权SPV、项目公司的所有重大事项均应经过股东会一致同意或者基金公司书面同意方可通过并执行。

　　(五)节点考核基金及其委派人员对项目支付剩余土地款、取证等各个节点进行考核，基金款项专项用于拆迁安置补偿或项目的开发建设，如果项目推进成果未达到约定标准，基金公司保持提前收回投资本息的权利。

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