清华房地产研修班谈针对投资结构的总结

　　中国企业在美国投资房地产采用在香港(或其他第三地)设立子公司，以该子公司为股东在美国特拉华州设立LLC的投资结构，虽然在操作上略为复杂而且成本略高，但具有其他结构不可比拟的优势，主要有以下几点：

　　(1)在LLC的股东享受类似有限公司(Corporation)的有限责任保护的同时，LLC的收入不会遭受有限公司(Corporation)在公司和股东层面被“双重征税”的税收安排;

　　(2)在中国境外设立的中间控股公司免除了中国投资方在美国纳税申报的需要，投资方可以在美国匿名持有收购目标的房地产;以及

　　(3)公司可享受香港作为国际性商业中心的便利及其优惠的税收制度，及美国特拉华州先进的公司法体系。

　　上述比较和分析是我们从公司法律师的角度对跨境投资结构的一般讨论。对于具体的境外投资项目而言，跨境投资结构的搭建和其中涉及的税务问题需要根据项目的实际情况作具体的分析，还必须征询具有跨境房地产交易经验的专业税务顾问的意见。

　　市场经济全靠自己闯荡，在求异的同时就要创新。房地产行业在”实战运营与创新“之下，适应与调整中前行。企业的长久稳健发展，离不开自身的硬件实力,企业的专业度以及领导者的思维格局与情怀。

　　近年来，房地产业关乎整个国家“经济安全”“国泰民生”，企业的资本聚集力梯度化增强，而企业专业度要求也随之而来。企业专业化团队培养，领导者思维格局与情怀塑造至关重要。于此同时，中心推陈出新，着力打造地产课程新动态，沿袭多年来地产培训课程理念的基础上，实战运营与创新，打造同行业高端培训课程。

　　全力打造房地产实战运营与创新课程学习体系，将系统的，逻辑性的，细致化的对房地产课程内容进行阐述，我们将设置：房地产最新时讯，房地产最详开发运营，房地产多角度管理运营及多元化房地产业态等方面课题内容，对房地产实战运营与创新的董事长同学进行格局，思维与视野的拓宽培养，对房地产总经理同学进行理论结合项目分析，实操运营培养，形成阶梯化层级化培养。

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