清华房地产课程谈房地产家具洗牌的原因是什么

　　调控在稳定楼市的同时，进一步加剧了行业洗牌。

　　融创中国董事会主席孙宏斌认为，在去杠杆的背景下，对于房企来说，谁能借更多的钱、更便宜的钱、更长的钱，将是房企竞争的绝对优势。但是如果企业资产质量、运作能力都较差，那么高杠杆将使房企更快死亡。

　　自10月以来，调控政策施压，导致楼市交易明显降温。按照大多数机构的观点，房企的销售回款无疑也将受到影响。

　　中金公司在研报中指出，受调控政策影响，预计12月份新房销售额同比下降5%，环比下降8%;销售面积同比下降18%，环比下降5%。预计今年四季度疲弱的销售表现将延续至明年一季度，且在明年下半年之前难有显著回升。

　　因此，在开发、销售两端均受到限制之后，房企的资金状况正在告别“宽松区间”。

　　广发证券房地产行业研究小组首席分析师乐加栋表示，货币环境发生变化，房企融资渠道受阻，市场景气度下滑，将大大影响房企投融资诉求。

　　从行业表现来看，资金状况的收紧有可能加剧市场分化。“小企业容易扛不住，以前能用杠杆买五块地，现在只能买三块，扩张步伐肯定会受影响。”上海某上市房企负责人直言，中小房企正在抓紧出货，从而尽快回笼资金，但在拿地中的顾虑会增多。相比之下，大型房企的规模效应和融资优势就容易体现出来。

　　第一太平戴维斯华南及华西区主管黄国钧认为，对于中小房企而言，此前把握住窗口发行公司债进行债务置换、延期，现在却不能做了。而且从数据上看，很多债2017年即将到期。随着对公司债监管的收紧，在融资中本就不占优势的中小房企面临“无米下炊”的困境。

　　上半年货币流动性持续宽松，但整体市场缺乏可投优质资产，以至大规模的资金借道进入房地产市场，地产行业成为吸收流动性的重要载体。在此背景下，房企获得了大量资金，负债率大幅提高。而在去资产泡沫的宏观导向下，房企融资渠道或将大幅收窄，房企资金链面临紧缩，高杠杆下的资金风险将显现。

　　业内人士预测，未来在紧缩性调控和监管条件下，房企资金难如前期般宽松，房企2017年需要做好过冬准备。

　　市场经济全靠自己闯荡，在求异的同时就要创新。房地产行业在”实战运营与创新“之下，适应与调整中前行。企业的长久稳健发展，离不开自身的硬件实力,企业的专业度以及领导者的思维格局与情怀。

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