清华房地产课程谈如何促进房地产销量呈现质的飞跃

　　如果你只有地产开发，你嫁接不了产业，不懂运营，没法升级成为城市运营商，那你很难有质量的增长。因为你很难拿到优质的地块，仅靠赚房子本身和土地的价差也变得越来越难了，你得在上面创造出新的价值。

　　毕竟，资金成本低廉的外资，都越来越难靠行情赚钱了。而国内的房企，大部分的资金成本都不低。

　　2019年，深圳的大宗交易总金额达到411亿元，土地及旧改交易达到了95亿元，合计约507亿，同比增长77%。这一交易额占据了全国市场的19%，占比相较2018年上升了10个百分点。而且，2019年深圳大宗物业交易市场上，外资占比高达16%，在2018年之前，这一比例长年维持在2%-3%左右!

　　从最近三年的成交业态来观察，写字楼是深圳大宗交易市场里最受投资者青睐的标的，成交额占比从2017年的37%一路上升到2019年的76%。

　　2019年，深圳写字楼的空置率比北京还要高得多，租金下滑的幅度也较大。为啥资本还那么看好?因为深圳的产业升级表现不错，经济增长不错。虽然目前看，供应量略大，但深圳土地稀缺，从长远看供应量可能是不足的。

　　2019年，深圳大宗物业交易的买家，大部分是自用。比如，根据深圳市住建局的备案数据，2019年，华润前海大厦散售备案金额达到14.4亿元，位列深圳写字楼项目成交额排行榜首。这些散售的写字楼，超过90%为企业自用。

　　而且，整体市场价格回调，五大行的数据显示，深圳大宗物业交易市场的价格相比2018年至少下降了10%-15%。

　　对资本来说，价格的下调有效冲抵了租金下滑带来的损失，相比其他市场的租金收益率还是有优势的(自用的是虚拟的，投资的是实际的)。最重要的，它们是来深圳踏踏实实做事的，不是寄希望于靠物业增值赚钱的。

　　除供应量、租金收益率外，大宗交易物业的自用率，是体现企业对一个城市发展信心和经济活力的重要指标。因此，去年还有不少外资在购买深圳的零售物业。

　　对于有此优势的核心二线城市，外资也已经开始关注。某写字楼开发商老总告诉明源君：由于存在一定的偏见，以及二线城市在很多方面确实跟一线城市还有差距，外资迟迟对此不感冒，不过近年来已经开始有接触，相信很快就会有交易陆续出现，比如成都、杭州、郑州、武汉等城市。

　　因此，即便是空置率较高的城市，同样有机会。比如，近年来众多在维持增量优势同时布局存量的房企，都在高能级城市大力发展综合体。因为而综合体作为城市发展的最高形态，占有着该区域最优质的资源属性。同时，综合体的发展相较于其他物业形态具备更强的独立性，因为综合体并非依托于城市周边配套，而是对所在区域进行重新赋能，进而提升区域价值。

　　对个人来说，不要想着像以前一样，买房就能发家致富了。努力工作，想着怎么为经济和产业升级做贡献，收获会更大。

　　市场经济全靠自己闯荡，在求异的同时就要创新。房地产行业在”实战运营与创新“之下，适应与调整中前行。企业的长久稳健发展，离不开自身的硬件实力,企业的专业度以及领导者的思维格局与情怀。

　　近年来，房地产业关乎整个国家“经济安全”“国泰民生”，企业的资本聚集力梯度化增强，而企业专业度要求也随之而来。企业专业化团队培养，领导者思维格局与情怀塑造至关重要。于此同时，中心推陈出新，着力打造地产课程新动态，沿袭多年来地产培训课程理念的基础上，实战运营与创新，打造同行业高端培训课程。

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