清华大学房地产投融资班谈高尔夫旅游地产开发模式

　　高尔夫地产是高尔夫运动延伸至地产界的产物，其主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结合、密切联系。在功能上形成互补配套补充，在价值上起到互相促进提升的作用。高尔夫运动天生就是和高档物业密不可分，两者开发经营的共同性都体现出最舒适、最休闲的生活方式、高尔夫地产不是简单的“高尔夫球场+房地产”的形式，高尔夫地产的开发成败不仅取决于高尔夫球场和房地产各自产品做得如何，更关键的在于两者是否高度配合，形成良性的互动发展关系，各种资源条件能否互相促进达到整体开发共赢的效果。

　　该项目的特征是缺乏足够的常住人口支持，需要强大的外部潜在消费市场，有便捷交通服务体系以及全年大部分时间的全程接待能力，球场远离城市人口密集地区，有独特的人文景观、自然资源和气候条件。国内主流模式是高尔夫旅游度假基地模式，典型的组合形式是“高尔夫球场+会议中心+度假酒店”的复合开发。

　　高尔夫旅游地产项目在缺乏自然环境等先天资源情况下，以高尔夫作为模式的核心与支点，最容易实现整体项目价值提升与业绩提升。

　　高尔夫旅游具有广阔的发展前景，国际经验表明，高尔夫是社会经济发展到一定阶段，中等群体、自由职业者和白领达到一定的比例后，才有可能获得的快速发展。

　　我国经济已经进入一个新的增长阶段，2010年的GDP增长9.1%，目前，我国潜在高尔夫消费人口近1900万，并且每年还将增长19万潜在的高尔夫消费群。而旅游业也在朝着休闲度假型旅游转变，高尔夫旅游正好迎合了这一发展趋势。

　　胸怀宇宙和星辰，手托项目和城邦。每一位新地产项目的老总都有着这样的雄心和抱负。基于此，作为新地产行业的前沿课程，不仅聚集了清华的学者，其他科研院所的实战导师，还配备了政策制定的参与者进行宏观解读。本项目的教与学，既给你前瞻性的理论指导，又给你经典的案例教学体验，提升你的认知高度，打通你项目管理上的"任督二脉"。欢迎新地产界的项目老总首选本课程的学习，和更多的同行坐而论道、行稳致远!

　　本课程以新地产开发与投资的业务流程为主线，融合企业管理研究和实践的最新成果，整合新地产实战和融资操作中所需的知识和能力，实现了系统性和实用性的有效结合，量身订做，注重实战，学以致用。

　　本课程采用互动式案例教学，由具备丰富理论知识和实践经验的专家、教授和企业家，结合成功或失败的真实案例，采用讲座、研讨、案例学习的方式，提升学员的理论水平和实战能力。

　　根据教学计划，部分课程将选择经典商业楼盘进行现场教学，课后组织学员对经典项目进行考察，更加贴近实战地提高学员们的操盘水平和能力。

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