清华大学房地产投融资班谈滨水滨海旅游房地产开发模式

　　旅游地产作为一种可以实现资源、经济和生态可持续发展的创新模式得到了迅速发展。而旅游地产的健康发展对于旅游由规模经济向系统经济的发展模式转变具有积极作用，对促进房地产业和旅游业的进一步融合、对两大产业的良性互动发展也具有重要意义。

　　滨水滨海旅游房地产开发模式属于依托自然资源而生的，现代的滨水地区的重建和开发可追溯到20世纪50年代末和60年代初。随着20世纪下半叶以来世界上许多城市出现的旧港口和滨水工业地区的衰退，城市滨水区的重建在北美首先发起，随后蔓延至欧洲地区，20世纪80年代后这一现象几乎遍及全球。这类项目的特征主要集中在依托湖景资源开发，较为发达的城市交通，旅游配套项目所占比重大，项目呈现出阶段性发展，并且具有资源的“可再生性”，复制性。

　　滨水滨海旅游房地产的选址一般会考虑三点：1.区域经济发达的城市周边的滨湖资源进行开发，如长三角、珠三角等;2.城市满足铁道、公路、高架、航空可以直达的城市;3.属于明显的依托自然资源为核心的项目开发，气候适宜，风景秀丽，室外娱乐资源丰富，有文化旅游资源的地区。

　　滨水滨海类旅游房地产的客户定位主要是以项目所在地周边城市的区域客户为主，在定位客源结构时，往往从不同城市、同类项目中总结现有客源情况，再结合本项目的规划和开发时序归纳出将来属于该项目的客户。而取得客户青睐的核心竞争力一般包括开发别墅、酒店、高尔夫、温泉等产品，潜水基地、游艇俱乐部等多样的度假设施。

　　营销创新的核心，是滨海类项目的实质，强调的是“借旅游促地产，先旅游后地产，虚旅游实地产，最后再由地产推动旅游和城市的发展”。

　　国外城市滨水区的在开发是一个具有高度复杂性的现象，它所包含的问题不仅仅涉及物质层面，更有经济、社会和政治层面上的深刻内涵。

　　首先，物质层面，强调以公共空间为主体，因为公共空间在提升滨水地区舒适度的同时，还帮助周边地块升值，更显示出开发机构对营造一个高质量环境的虔诚和认真，所以对大部分开发机构和开发商来说，高质量的公共空间建设是一个共赢的机会。城市的滨水公园作为一种公共利益，在许多地方成为了一种政治资本。再次经济层面上，强调由经济重构推动更新的再发展，关注于带动城市经济的发展;社会层面，强调城市规划中不能喝忽略低收入人群的品质要求，以及社区群体的利益问题;最后，政治层面上，滨水滨海类旅游房地产需要与政府进行合作，才可能取得优越的条件。

　　胸怀宇宙和星辰，手托项目和城邦。每一位新地产项目的老总都有着这样的雄心和抱负。基于此，作为新地产行业的前沿课程，不仅聚集了清华的学者，其他科研院所的实战导师，还配备了政策制定的参与者进行宏观解读。本项目的教与学，既给你前瞻性的理论指导，又给你经典的案例教学体验，提升你的认知高度，打通你项目管理上的"任督二脉"。欢迎新地产界的项目老总首选本课程的学习，和更多的同行坐而论道、行稳致远!

　　本课程以新地产开发与投资的业务流程为主线，融合企业管理研究和实践的最新成果，整合新地产实战和融资操作中所需的知识和能力，实现了系统性和实用性的有效结合，量身订做，注重实战，学以致用。

　　本课程采用互动式案例教学，由具备丰富理论知识和实践经验的专家、教授和企业家，结合成功或失败的真实案例，采用讲座、研讨、案例学习的方式，提升学员的理论水平和实战能力。

　　根据教学计划，部分课程将选择经典商业楼盘进行现场教学，课后组织学员对经典项目进行考察，更加贴近实战地提高学员们的操盘水平和能力。

---

　　培训课程：清华大学新房地产开发与投融资高级研修班2020招生简章【热门课程】

　　联系人：李老师 13911249815