北大房地产班：困境房地产项目尽职调查的风险防范建议

　　对困境房地产项目的尽调主要有阅卷并审核项目方提供的资料、高管人员访谈、查阅账册、访问并求解相关政府部门、走访并函证主要债权人、现场考察、网络查询、法院及仲裁机构问询等方式。使用这些方法尽职调查时，北京大学标杆房地产EMBA高级研修班给律师的尽职调查风险防范建议：

　　鉴于困境房地产项目投融资的特殊性，相较于一般的行业的尽调，困境房地产项目的尽职调查范围广而复杂，且重点涉及主体、股权、债务、资产等诸多问题。为了保证法律尽职调查服务质量，防止失误，建议律师同行从以下几方面加强尽职调查风险防范：

　　第一，尽职调查应通过律师团队共同完成，尽量不要由单个律师独立完成。尽调开始前，制定全面的调查方案，明确每个成员的工作和责任，由主办律师把握工作重点和难点。调查中应集思广益，建立合理有效的沟通协调机制，从而保证调查的有效性和针对性，满足客户需求;

　　第二，律师接受委托开展尽职调查，应向客户声明给予客户的是事实陈述和法律建议，商业决策权力和风险应由客户自行承担;

　　第三，对于未了解的情况、不确定的事实，应出具有条件的和保留的意见，并尽可能全面详细披露调查所得并声明未关注到的事项;

　　第四，尽调中，应善于与客户沟通，与被调查对象的沟通，争取得到被调查对象理解和支持。同时务必做好工作记录，这是证明律师勤勉尽责的依据;

　　第五，律师事务所要建立风险控制和质量控制程序，通过内部审核程序，把好质量关。

　　总之，困境房地产项目投融资法律尽职调查是一项充分考验律师业务水平和实践经验的工作，也成为律师专业能力高下的试金石，需要我们不断地摸索方法和总结经验。

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