北大房地产班：困境房地产项目尽职调查的资产风险

　　困境房地产项目是特殊资产中最具投资价值的一个资产类别，高风险与高收益并存，要控制好投融资的风险，提高收益率，非常重要的环节就是做好法律尽职调查。

　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班认为困境房地产项目中的法律风险较多，常见的法律风险主要有：资产风险。

　　1.困境房地产项目通常存在证照到期、拆迁、迟延交付、违规销售等一些房地产行业特有风险。

　　2.土地及在建项目一般都涉及到抵押，且抵押行为均与大额债务相关，解困资金需求量大。

　　3.困境房地产项目可能涉及土地限制转让、无证土地、土地被收回、土地闲置以及相邻权问题。

　　4.项目被设定担保或收益权被限制。为项目融资，项目实际控制人可能将尚未开发完毕的项目资产或收益权提前出售或设立担保。

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