清华房地产课程谈装配式技术作为住宅产业化发展的未来趋势

　　随着城市化和工业化的发展，人口开始大量向发展迅猛的城市聚集。住房短缺几乎是所有城市在现代化进程中面临的重大问题。人类聚落而居，“住”无疑是刚需。住房短缺会导致大量的社会问题，如：犯罪率上升、贫富差距加大等。

　　因此，政策层面上从未停止过对居住问题的关注，并利用宏观调控的手段，从经济上对住宅的价格进行调控。事实证明，这样的干预效果只能微弱而短暂的影响住宅的“价格”。因此，人们开始转变思路从住宅产品的“价值”上去探索解决之道。

　　早在19~20世纪初期，西方国家就开始艰难应对“住房短缺”问题，在自由市场的环境下，经济泡沫化崩盘周期性爆发。各国政府开始通过立法、设立相关机构等方式不同程度的干预住宅市场。

　　西方国家在这样的探索过程中发现，面临居住困境的主要人群，是拥有庞大人口基数的“中低收入阶层”，他们同时也是社会生产的中间力量。对于保障性住房的探索和研究就此开始，以工业化的生产方式建造住宅降低建筑成本似乎为全社会带来了一丝曙光，装配式住宅也在同期，正式进入历史舞台。这样的经验，于我国的装配式建筑发展而言具有重要的参考意义。

　　到目前为止，中国装配式产业，也通过政策支持产业发展，探索适合自己的解决之路。我们可以从政策、事件、行业等方面看到未来发展的某种预兆，我们可以看看有代表性例子：

　　政策推动：去年3月份，住建部印发《2019年工作要点的通知》，明确将开展钢结构装配式住宅建设试点，同时明确将在试点地区保障性住房、装配式住宅建设和农村危房改造、易地扶贫搬迁中，明确一定比例的工程项目采用钢结构装配式建造方式，并完善相关配套政策，推动建立成熟的钢结构装配式住宅建设体系。可以说是开局之变，奠定了2019年的发展方向。

　　产业发展：至2018年，我国已运营和拟筹建的装配式建筑产业园区合计19个未来产业园区将聚焦装配式建筑构件生产和建设完整的装配式建筑产业链，为装配式建筑业务拓展奠定基础。装配式建筑受生产基地半径限制，半径300公里内为适宜推广区域，超出500公里则受物流成本限制难以推广。因此产业园的密布，对于装配式建筑的大规模生产具有重要意义。

　　装配式技术作为住宅产业化发展的未来趋势，一直是行业热切关注的议题。2019是装配式住宅产业试探性的一年，一是集成了过去几年的优先案例的落地成果，二是将试点性的项目对全行业和社会大众展示。为了突破装配式的发展瓶颈和加速住宅产业的步伐，今年必将是更为殷实落地的一年。希望在政策环境优越的大环境下，紧紧追随产业技术力量，更进一步推动住宅产业化的步伐。

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