清华房地产总裁班谈住宅产业化与PC结构体系

　　PC结构是装配式混凝土结构(PrecastConcrete)的简称，与现浇混凝土结构相比，装配式混凝土结构将部分现场工作量移入工厂，不仅可以节约大量劳动力、提高工程质量，而且可以减少施工材料和施工工期;但预制构件的连接费用、运输费用以及预制构件生产的管理费用、税费等也会造成装配式混凝土结构成本的增加。从设计到建造的各个环节，装配式混凝土结构都对从业人员提出了更高的专业技术要求，并需要投入更多的管理与监控措施。

　　一提到“工业化”、“产业化”，很多人认为就是PC结构体系;目前各地政府的很多鼓励政策也都是针对PC结构体系来制订的，因此造成了“产业化=PC”的误解。实际上，PC只是产业化的一部分，住宅产业化是个很大的概念，涉及整个产业链上的许多行业，从结构体系上不仅包括装配式混凝土结构，同时也包括钢结构、木结构以及砌体结构。目前，我国住宅产业化结构体系有以下几种形式：一是装配式混凝土(PC)结构体系，如万科集团的套筒灌浆连接结构体系、宇辉集团的浆锚连接结构体系、远大住工集团的内浇外挂和装配整体式剪力墙体系等;二是钢结构工业化体系，如杭萧钢构、精工钢构的钢结构体系、北新建材的薄板钢钢骨体系;三是木结构工业化体系，主要是从加拿大、美国引进，该结构体系还处于市场推广阶段。

　　实际上，住宅产业化应该是一个完整的产业链，没有部品部件这一重要环节的参与，建筑只能理解为工业化，而不能称之为产业化。未来中国的建筑市场将不再是卖方市场，随着住宅建设趋于饱和，新一代消费者对质量及个性化要求的提高，以及建国初期一些既有建筑的拆改，都会促使未来的房地产业成为以需求为导向，以精细化和个性化服务为竞争力的市场。那时房屋的性能、部件的质量、是否能满足用户个性化的要求，都成为影响销售的重要因素。将部品部件的研发、使用纳入建筑产业现代化的范畴，是实现百年住宅、可持续发展的必要手段。首先装配式混凝土结构保证建筑结构正常使用百年以上，而内部功能和使用布局则可根据需求进行部品部件的重新装配，这样才能真正实现住宅的绿色环保和可持续发展。

　　市场经济全靠自己闯荡，在求异的同时就要创新。房地产行业在”实战运营与创新“之下，适应与调整中前行。企业的长久稳健发展，离不开自身的硬件实力,企业的专业度以及领导者的思维格局与情怀。

　　近年来，房地产业关乎整个国家“经济安全”“国泰民生”，企业的资本聚集力梯度化增强，而企业专业度要求也随之而来。企业专业化团队培养，领导者思维格局与情怀塑造至关重要。于此同时，中心推陈出新，着力打造地产课程新动态，沿袭多年来地产培训课程理念的基础上，实战运营与创新，打造同行业高端培训课程。

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