北大房地产班：在新形势下，房企呈现出哪些新特点

　　整体看，房地产业的规模依然会巨大，发展空间也巨大，但已经过了躺着也能赚钱的时代了，发展到当下，呈现出了一些新特点，在投资时，不得不引起高度重视。只有做好适当的风险规避，否则，有可能会被时代淘汰。呈现出来的新特点，我总结有三点：其一，不得不承认，房地产业已经进入到“峰值横盘”时代，高位运行之下地产业的市场总量将维持在15～20万亿。按照城镇化率推算，横盘起码持续10年以上。此峰值过后，房地产业才会从增量市场向存量市场缓慢过度。

　　其二，今年以来，二线城市成为房地产业竞争的主战场。一是一线城市限购、限售政策没有放松;二是因为三、四、五线城市的需求不足;三是相对一线城市来说，二线城市的收入不低，但房价却要低很多。不过，由于今年4月以来，二线城市地王频出，已经引起高层决策者们的重视，于是相关政策加紧了。未来如何破局，在考验各房企的智慧了。

　　其三，国内金融政策时紧时松，这已是常态。眼下监管部门针对拿地王的地产公司融资活动在收紧，收紧主要集中在标准化融资审批方面，也延伸到非标融资方面。这对房地产公司又面临一次考验。

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