北大房地产班：2020年房地产结构性风险，将是重大风险之一

　　从房地产运营的核心洞见来说，房地产更多的问题不是单维度数据问题，而核心是结构性问题，结构性问题的突破，才是房企、房地产行业更加健康、可持续的关键。

　　比如有研究机构就提醒房地产投资结构失衡是个严峻的问题，比如今年2月份一直持续到现在，西部地区房地产开发投资增速远远高于东部区域，反而从人口结构性来看，东部区域人口比例远高于西部区域人口。那么问题就来了，一个存在过度投资可能供应过剩的风险，一个存在投资放缓可能供应不足形成房价上涨的压力。尤其对于东部地区的热点城市，保持其房地产投资合理增长，才能缓解其房价上涨的压力。

　　同样，地产大佬强调，现在市场最大的问题是把风险挤压到了低线城市。

　　前一轮去库存基本把一二三线的库存去没了，但2016年10月份限价政策，限制的是一二线和强三线城市，现在这些城市基本没什么库存，但需求比较大，导致二手房和二手房价格倒挂，新项目基本不存在风险。但四五线城市需求相对没有那么强劲，销售压力会非常大

　　结构性风险最大的问题是房企过于单一布局在某个区域或者有限区域，就很有可能带来业绩的波动性。

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