北大房地产班：房地产行业资金的供应情况及对整体经济的冲击

　　截至12月末，行业资金的来源总量达到17.86万亿元，同比上涨7.6%，行业投资资金到位率达135%;当月资金来源1.81亿元，同比增长47.59%，月度资金到位率165.4%。融资来源中，银行信贷资金达到2.52万亿元;同比增长5.10%，当期极低库存销售比诱导大量资金进入房地产行业。

　　对比房地产行业的资金来源和社会融资总额比较来看，1-12月份房地产融资总额占到全社会年度累计融资总额的77.04%，为历史高位水平，当月房地产到位资金为当月社会融资总额的85.96%。房地产行业严重侵蚀其他行业发展的正常资金需求导致其他行业的发展陷入困境。

　　房地产融资占到全社融资比重较有所下降，依然处于高位状态，中央和地方各级政府必须坚持房屋是住的而不是炒的基本观念，加速房地产行业的社会诚信体系企业、经营者、及全社会每个公民的社会诚信体系的构建，让房地产的信息透明化管理成为中国居民社会诚信体系构建的先锋，为中国经济和社会的健康发展奠定基础

　　从居民构成支出来看，2011-2015房地产销售占到居民总储蓄的80-103%水平，中国经济处于相对较为处于亚健康的地步，居民收入、经济增长都处于相对较为平稳的状态，居民依然存在的获得感和幸福感。伴随后期房地产的杠杆比比不断提高，2016年开始，2016-2019，居民的房地产购买支出超过的居民的总储蓄，房地产销售为居民储蓄总的122%-117%，经济开始进入下行阶段，企业利润大幅下滑，大量企业外逃，居民收入出现明显的下滑，居民生活水平下行，全面小康实现是渐行渐远，继续发展可能带来较为严重的经济甚至社会的危机。

　　面对危机可能带来，我们必须铁腕加速社会诚信体系的构建，遏制房地诱发的经济社会矛盾继续深化。政府必须充分尽职，平衡民众和利益集团的之间的利益冲突。

　　当前引起对经济与社会产生较为明显的冲击，进一步加剧经济的危机深化和扩张，因此我们必须采取有效措施进行充分应对，化解危机实现中国经济新的健康可持续发展

　　课程地址：北京大学标杆房地产EMBA高级研修班

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