清华房地产总裁班谈如何投资房地产

　　你就没有发现，总是有一部分人天天在喊着房价高，买不起;接着又是另外一部分人，默默的买了一套又买一套……

　　虽然目前房地产在调控之下不景气，但业内人士判断五年内房价跌不下来，原因何在?一个重要原因就是央行一直在给楼市托底。再一个原因是受限购令、营改增等影响，很多地方没有也没法真正去打压房价。

　　对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上得到认可，即使卖不出去，还能用来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。

　　因此，还在担心房价下跌的朋友完全可以放心，对于刚需买房、为了孩子教育买房的朋友，别犹豫，此时不买更待何时。对于买房投资的朋友，其实还有更好的投资方式——房地产私募股权基金。

　　根据当前国家的调控要求，优先满足首套房贷款需求，以重庆为例，二套房商业贷款利率已高达5.39%。

　　在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。

　　因此，非刚需直接买房投资，不仅难度大，手续复杂，而且贷款利率、房产税率较高，后期如果想卖房变现，手续也相当繁琐，而且有些城市相继出台新规规定，购买的新房2年内不能进行交易。因此，直接买房投资，这并不是一个最优的房地产投资方式。

　　相比直接买房投资，优秀的房地产私募股权基金相对而言是更专业的房地产投资人，房地产私募股权基金可根据市场变化情况进行主动管理，充分发挥投资管理方面的优势。

　　根据相应的投资策略将资金放到不同的项目，在风险把控上更具优势，并且多数运作成熟的房地产私募股权基金是以获得投资收益为目的的，不采用“单个投资制度”直接投资房地产项目，而是通过“集合投资制度”间接从事房地产投资。

　　房地产私募股权基金具有流动性高、变现能力强、集合投资、分散风险、降低交易成本、运作规范特点等。房地产私募股权基金是金融与地产结合的最大领域，也是市场不能忽略的重要力量，这股力量也许将重构中国房地产格局，成为未来中国房地产市场的重要组成部分。

　　房地产企业在发展过程中，融资为房企规模迅速扩张提供了重要支撑，房企融资渠道主要有银行贷款、债券融资、股权融资和非标融资等。2010年以来的楼市调控，使房企银行贷款和房企发债受到限制，非标业务兴起;这一阶段房地产私募基金在非标业务盛行下得到快速发展，房地产私募基金的发行规模和发行数量迅速增加。

　　2016年以来债券违约事件频发，金融去杠杆应运而生;近期监管对于通道业务的清理，非标的发行受阻。在刚兑被打破的背景下，政府引导债券融资向股权融资方向发展，房企融资未来更多的是股权融资。

　　房地产私募股权基金正是在这样的大环境下应运而生，我们通过详尽分析房地产私募股权基金的发展历程，带领大家深入认识和了解房地产私募股权基金，帮助投资人更好的参与房地产私募股权基金所带来的投资机会。

　　市场经济全靠自己闯荡，在求异的同时就要创新。房地产行业在”实战运营与创新“之下，适应与调整中前行。企业的长久稳健发展，离不开自身的硬件实力,企业的专业度以及领导者的思维格局与情怀。

　　近年来，房地产业关乎整个国家“经济安全”“国泰民生”，企业的资本聚集力梯度化增强，而企业专业度要求也随之而来。企业专业化团队培养，领导者思维格局与情怀塑造至关重要。于此同时，中心推陈出新，着力打造地产课程新动态，沿袭多年来地产培训课程理念的基础上，实战运营与创新，打造同行业高端培训课程。

　　全力打造房地产实战运营与创新课程学习体系，将系统的，逻辑性的，细致化的对房地产课程内容进行阐述，我们将设置：房地产最新时讯，房地产最详开发运营，房地产多角度管理运营及多元化房地产业态等方面课题内容，对房地产实战运营与创新的董事长同学进行格局，思维与视野的拓宽培养，对房地产总经理同学进行理论结合项目分析，实操运营培养，形成阶梯化层级化培养。

　　培训课程：清华大学房地产实战运营与创新总裁高级研修班【2020官方课程】

　　联系人：李老师 13911249815