北大房地产班：房地产行业投资分析及政策建议

　　2019年全国房地产行业投资总额13.22万亿元，同比增长9.9%，月度投资10929亿元，同比增长7.35%，四季度个月投资增速的下滑带来的全年房地产行业投资增长速度回落。但是，2019年房地产投资增幅回升到10%左右投资增速水平，房地产投资增速为所有行业投资增速较快的行业。同期全国的固定资产实际大幅下滑形成明显对比。

　　12月房地产投资比重占国内月度投资比重总额的61.54%;累计投资占比23.97%。房地产投资占比冲击历史新高，远远超过接近2007年金融危机前的21.53%水平。投资严重下滑，而且投资的分布极端不均衡，继续发展可能导致新的经济危机的发生。需要引起高度关注。

　　一、二产业投资因为政府懒政惰政不作为而投资下降，导致房地行业投资占比重回高位水平。中国经济对于房地产经济鸦片依赖性进一步加强，地方政府懒政、惰政加剧对中国实体经济产生极端破坏，将中国经济推行危机边缘，调整需要尽早推动。

　　面对房地产的投资占比超过金融危机前的历史最高水平，我们必须高度警惕。改善充分改善营商环境，减租减息、减税降费、给及中小企业、民营企业平等权利，给予农民完整的公民权利，推动农业产业有效发展，更好适应经济社会发展的需要。

　　更重要的在抗击新冠肺炎掩盖高速公路收费问题的期间，交通运输部必须切实有效落实这次改革，真正通过这次高速公路收费改革为契机，实现道路收费的大幅下降;同时石油、电力、电信行业通过有效的市场化改革，真正降低内部管理。金融部继续充分有效的降资金配送需要资金的实体经济中，从而充分有效降低的国内物流成本，为工农业产品的产销对接奠定基础，充分有效的降低实体企业投资、经营资金成本，让生产者和消费都能得到实惠，实现社会的顺畅运行，让更多资金投资的到实体经营，从动消费增长。

　　课程地址：北京大学标杆房地产EMBA高级研修班

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