清华大学房地产班谈房地产的两大机遇是什么

　　回顾产业地产发展历程，产业地产可谓是历经了由点及面、由面至体的立体式发展路径。从纯粹的政府主导及规划产业，逐渐转变为现在的充分市场化主体参与;从以往“大而全”的开发区或产城等大尺度经济区，逐渐分化为现在的各式各样“小而专”的专业产业园区;从传统的粗放式产业地产开发，逐渐升级为现在的关注区域规划和产业环境，并围绕核心产业构建产业集群，带动区域发展。

　　绵延的发展离不开产业转型和城市更新这两大历史机遇。基于全球价值链重构和科技创新，从价值链低端向高端转型正是产业发展的自身规律;由于科技革命和产业变革带来的新经济新业态，帮助城市从衰败中觉醒并走向复兴更是城市更新的底层逻辑。二者合力正推动着产业地产的车轮滚滚向前。

　　产业转型：“退二进三”持续推进，为新兴产业腾挪空间

　　中国的开发区建设水平参差不齐，归根结底就是因为产业本身在转型升级。

　　过去十多年来，中国一直充当着“世界工厂”和“工业大国”的角色，中低端制造业得以显著发展。未来十年，可以预见制造业仍将继续坐稳工业占比第一的宝座，但其内部必将呈现从价值链低端向高端转移的特征。更重要的是，科技必将成为未来的发展引领，在“十三五”计划中，培养战略性新兴产业被列为重中之重，而这些产业的载体正是开发区。

　　国家明确提出“退二进三”，淘汰低附加值的2.0产业，引进高附加值的2.5产业和3.0产业，这正是为新兴产业的发展腾挪空间。

　　城市更新：“有机更新”渐成主流，焕发老旧园区新活力

　　对于空置已久的陈年老旧园区，有机更新正成为主流做法。以万科首个城市更新项目——上生·新所为例，原来坐落在老工业区里的上海生物制品研究所，经过万科的有机更新改造，保留原始建筑肌理，融合时代记忆与新生业态，成为了红极一时的网红打卡地。将产业升级与城市更新结合，既避免了大兴土木拆除重建的成本压力，改造后又能带来新人群新消费，拉动税收，这就是园区有机更新的典型实践。

　　胸怀宇宙和星辰，手托项目和城邦。每一位新地产项目的老总都有着这样的雄心和抱负。基于此，作为新地产行业的前沿课程，不仅聚集了清华的学者，其他科研院所的实战导师，还配备了政策制定的参与者进行宏观解读。本项目的教与学，既给你前瞻性的理论指导，又给你经典的案例教学体验，提升你的认知高度，打通你项目管理上的"任督二脉"。欢迎新地产界的项目老总首选本课程的学习，和更多的同行坐而论道、行稳致远!

　　本课程以新地产开发与投资的业务流程为主线，融合企业管理研究和实践的最新成果，整合新地产实战和融资操作中所需的知识和能力，实现了系统性和实用性的有效结合，量身订做，注重实战，学以致用。

　　本课程采用互动式案例教学，由具备丰富理论知识和实践经验的专家、教授和企业家，结合成功或失败的真实案例，采用讲座、研讨、案例学习的方式，提升学员的理论水平和实战能力。

　　根据教学计划，部分课程将选择经典商业楼盘进行现场教学，课后组织学员对经典项目进行考察，更加贴近实战地提高学员们的操盘水平和能力。

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