北大房地产营销班：房地产租赁市场持续发展

　　房地产租赁市场一直是近几年房地产市场的热点之一，尤其以长租公寓为代表的租赁市场“疯狂”进入市场后，国家监管日益收紧。随着进城务工人员、新就业大学生等新市民的日益增多，尤其是重点一、二线城市，以租赁住房和政策性住房为主的刚需类产品需求将会继续提升。针对于此，2019年，财政部和住建部发布了《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》。2019年12月，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办6部门联合印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，主要针对住房租赁市场存在的发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人等问题，体现了政府规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益的决心。

　　在集体经营建设用地入市方面，2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《土地管理法》的决定，新《土地管理法》于2020年1月1日起施行。本次修订的亮点之一就包括了集体经营性建设用地入市改革，这将完善现有的建设用地供应格局。

　　而早在2017年8月21日，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，国土资源部(机构改革后为自然资源部)与住房和城乡建设部确定了第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的13个城市，各试点城市亦相继出台了地方性试点实施方案。这是将集体建设用地与租赁住房需求结合起来的有效尝试，有助于构建购租并举的住房体系。2019年1月11日，又确定了第二批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的5个城市，后续将可能逐步放开。

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