清华房地产实战总裁班谈全方位的资产管理提升投资回报

　　在商业地产后期运营中，能否提供优质的资产管理服务，成为地产租金收益和价值提升的关键。早期销售为主的写字楼，较多的注重物业管理。随着写字楼市场的不断成熟以及持有经营成为主流，物业管理逐渐转向资产管理。资产管理是商业写字楼发展战略的一部分，是一整套的集成服务，包括物业及设施管理、财务管理、运营管理、租户管理及金融服务。

　　如果说顶级建筑、核心位置是优秀写字楼的硬件基础，那专业的资产管理服务就是写字楼的软性价值。全方位的资产管理服务可以提升投资人的投资回报。在存量房时代来临之际，我国商业地产资产管理服务质量也开始出现较大提升。比如，高和资本的“资产精装修”中就包括专业资产管理服务的内容，龙湖的“金苹果计划”也是一个集物业管理、租户管理及金融服务的资产管理服务。

　　总之，商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合型产业，它的三重特性既区别于单纯的投资或商业，又区别于单纯的住宅房地产，商业地产更加注重后期的经营管理，更加注重资本运作。REITs 等创新金融工具的应用，大大提升了商业地产经营运作能力。但与国外对比，我国的资产证券化才刚刚起步。

　　而且，由于税收、过户登记等问题，我国发行REITs 的环境尚不成熟。内地商业地产如果想通过 REITs 进行融资或实现基金退出，只能绕道香港、新加坡等境外市场。比如，凯德置地利用在新加坡上市发行的多只商业地产 REITs，实现了“开发持有 + 资本运作”的商业地产运营模式。

　　当前，国内许多商业地产运营商也开始了类资产证券化的探索。比如高和资本进行的私募 REITs 的尝试。未来，资产证券化有望在商业地产领域取得重要进展，届时，必将促进存量房时代的商业地产更加繁荣发展。

　　市场经济全靠自己闯荡，在求异的同时就要创新。房地产行业在”实战运营与创新“之下，适应与调整中前行。企业的长久稳健发展，离不开自身的硬件实力,企业的专业度以及领导者的思维格局与情怀。

　　近年来，房地产业关乎整个国家“经济安全”“国泰民生”，企业的资本聚集力梯度化增强，而企业专业度要求也随之而来。企业专业化团队培养，领导者思维格局与情怀塑造至关重要。于此同时，中心推陈出新，着力打造地产课程新动态，沿袭多年来地产培训课程理念的基础上，实战运营与创新，打造同行业高端培训课程。

　　全力打造房地产实战运营与创新课程学习体系，将系统的，逻辑性的，细致化的对房地产课程内容进行阐述，我们将设置：房地产最新时讯，房地产最详开发运营，房地产多角度管理运营及多元化房地产业态等方面课题内容，对房地产实战运营与创新的董事长同学进行格局，思维与视野的拓宽培养，对房地产总经理同学进行理论结合项目分析，实操运营培养，形成阶梯化层级化培养。

　　培训课程：清华大学房地产实战运营与创新总裁高级研修班【2020官方课程】

　　联系人：李老师 13911249815