清华房地产总裁班谈为什么房地产放松限购扩刚需空间不大

　　中国房地产目前必须转轨进入自住的商品需求支撑上来，价格掉就会需求增加，价格涨需求会下降，实现一种相对稳健的自我平衡

　　最近很多研究人士对复苏当前经济给出建议，总体上比“四万亿”要冷静，很少有人提大规模砸投资，多强调配合产业升级的新基建。房地产方面，让人欣慰的是，通过金融手段刺激房地产投机拉经济的论调已经罕见，更多是建议让刚需入市。方向无疑是正确的，但是怎么才能让刚需入市，顶住市场交易量，从而保证开发量托经济的底，值得讨论。

　　有研究者认为可以对刚性需求结构性放松限购限贷，适当鼓励刚需加杠杆。其实我一直不赞同刚性需求这个说法，需求在价格面前都是有弹性的。创造这个词的本意，应该是说买房子是为了自己家庭居住需要，可称为自住型购房需求，不是用来投资或投机的。

　　先说说放松限购的必要性。目前除了二十个左右的一二线城市、海南以及环京的几个城市有限购外，其他中小城市基本没有限购政策，不存在放开的问题。能放开的也就是一二线城市的限购。而从目前的数据来看，北上广深杭州南京这些城市房价稳定，不需要放开限购来救市。

　　此外，就算对一二线城市放开限购，但是又要加上放居住需求的前提，就很难同时实现，一放就容易放出投机需求。首先，当前限购城市基本都规定一个本市户籍家庭已有两套以上的不能再购买，如果放开限购是允许他们买第三套，三口或者四口之家需要三套房才能满足居住需要，这是鼓励夫妻长期分居，还是鼓励人家囤房炒房?其次，有的城市要求本地单身者只可以买一套，如果放开这个限制，允许买两套，就可能出现很多人离婚，各买齐两套，再结婚就有四套了，又变成投机需求。另外，非本地户籍但在本地纳税的人士，很多城市允许购买一套，放松限购如果让他们买第二套，如果他们连续在本地纳税居住多年，这倒是有一定的合理性。所以，算来算去，限购放开的空间并不大。

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