2020年房地产行业战略误判、盲目转型将掉队

　　对更多千亿级企业来讲，在规模扩大后增速下滑的市场规律下，考虑到市场规模下降风险、自身规模带来的管控压力等多方面的因素，千亿企业向更高规模扩张的难度加大。在行业普遍机会不再、市场分化加剧的时代，只有产品能力突出、城市和项目布局合理、金融资本能力优秀的企业才能持续领跑。战略预判和管控水平不足的企业，应时刻关注掉队甚至破产的风险。与十年前相比，部分销售规模曾经靠前的企业排名明显下滑，战略误判、盲目转型是企业掉队的主要原因：曾经的20强房企中信被并购，复地已退到200名以外;2004年即成首个百亿房企的合生创展，2009年排名17名，2018年进一步降至121名;星河湾、华侨城排名退步超过60位;万达转型轻资产后排名从最高的第6名降至52名。绿城从2009年的第2名降至17名;绿地在2014年曾超越万科，但在2019年，前11月是前十名企业中唯一一家销售额下降的，同时被中海超过，凭借最后一个月的艰苦努力才保住了第六名的位置;曾经同为华南五虎的富力、雅居乐，排名分别下降11和14位。

　　我们还应看到，曾经的中型企业或者“区域龙头企业”因盲目扩张、节奏不准，甚至面临破产和被并购的风险：如卓达、证大、三盛宏业、中弘、华业纷纷出现债务违约或破产裁员，最终公司退市或实控人自首等风险事件爆发，盲目扩张(激进拿地)或转向其他产业(文旅、民间金融等投资周期长或被严控的领域)是主要原因。对地产企业而言，拿地与销售节奏把握不准是最大风险，如闽系代表福晟，2017年拿地金额高达810亿元，位列全国第8名，但其当年销售额仅418亿元，排名47位;由于短期内获取土地多但销售排名未能上升，最终资金链出现巨大风险，于2020年初并入世茂房地产。

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