2020年房地产行业改善需求渐成市场主力

　　经过多年的大规模开发，中国房地产市场总体已形成供需基本稳定的局面，住房存量处在较高水平。对绝多数城市和购房者而言，不是简单的缺房子，而是能满足自身需求或更高品质的房子。2019年，全国热销项目中面向改善需求的中高端项目增多，其中一线城市价格普遍在7万元甚至10万元以上，以深圳为例，单价7万元以上楼盘成交套数占比提升至17%。对前三十强企业数据分析可以看出，2019年销售规模增长突出的企业，可以分成两类，一类是通过更合理的布局或更积极的扩张战略，就能获得较好的增长，如阳光城受益大福建，金科积极布局大重庆和中西部三线，其销售额增速超过40%，奥园、龙光受益于大湾区，其销售额增速分别是37%和40%，这些企业总体来讲销售规模不在行业最前列，企业还处于城市扩张期，产品定位相对中低档(销售价格偏低)。对更高规模的企业而言，如融创、中海、世茂、华润等，要在2000亿元乃至更高的销售规模上持续增长，针对主流一二线城市住房需求的变化提供更具价值的产品。这些企业往往产品定位更高端、售价明显高于其他企业，如中海、金茂全国销售均价超过2万元，在2019年获得更高的增长速度。

　　随着改善型需求逐渐成为市场主流，越来越多的购房者不再是首次购房置业，对市场态势和住房品质拥有更准确的认识，这将对房企的产品开发能力将会提出更高的要求。地产企业应当结合从城市和地块属性出发，结合当地住房需求态势，进行更精准的客群定位，同时从自身管理水平出发，不断提升产品研发能力，才能提供客户满意的产品，最终在更加激烈的市场竞争中赢得客户。

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