优客工场创始人毛大庆谈2020房地产行业形势

　　疫情之下，大家一样很迷茫。2020年注定是不平凡的一年，开局我们遭遇新冠肺炎疫情这只“黑天鹅”，后续无数未知与挑战扑面而来。楼市停摆，市场、销售、交易和经营按下暂停键，春节期间全国各大城市更是零成交和零供应。

　　时至今日，疫情发展依旧很难预测。如果3月整体销售下降50%，那么楼市将受到更大的冲击。预估2020年影响GDP总量或高达10万亿元，影响房地产规模达1万亿元，今年的销售将在原有规模基础上下调5%~10%。

　　对于大部分房企来说，疫情渗透的时间越久，生产经营节奏破坏力度和后期修复成本将大大增强。留给大家的时间不多，一季度已遭受重创，这意味着我们需要用剩余的三个季度去追赶全年的业绩，疫情之后，我们需要争分夺秒跑出“生死时速”。

　　这是一场大考，每一个人都是考生。

　　“黑天鹅”不可预测，“灰犀牛”不可避免。企业和个人无时无刻不在直面变化、拥抱变革。行业发展至今，我们需要这样一次清零，然后重新深度思考行业变局和未来的方向。

　　优客工场创始人毛大庆：中小企业抗疫

　　中小企业如何在这个阶段“扛”疫，可以从三个方面自我审视：一是成本节省，最大极限降低到最低程度;二是人力或职能部门是否过于臃肿，可以再瘦身;三是再提高运营效率，即在生意相对清淡的过程里，做好练兵的工作等。

　　期待政策落实之外，需要思考行业发展。企业房租成本减免一个月或者几周，实际上是难以解决企业真实的困难，在疫情过后，实际上产业恢复还是需要一段时间的。

　　此外，无抵押物企业、仍处于亏损状态的企业获得新增贷款额度的能力比较弱，这些在执行落地上，恐怕还不像在文件上看见那样的快。近期有一些租客因无法承担甲级写字楼压力而转向联合办公。在疫情之后，成本更低、租赁方式更为灵活的联合办公反倒优势突然凸显了。

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