易居企业CEO丁祖旻谈2020房地产行业形势

　　疫情之下，大家一样很迷茫。2020年注定是不平凡的一年，开局我们遭遇新冠肺炎疫情这只“黑天鹅”，后续无数未知与挑战扑面而来。楼市停摆，市场、销售、交易和经营按下暂停键，春节期间全国各大城市更是零成交和零供应。

　　时至今日，疫情发展依旧很难预测。如果3月整体销售下降50%，那么楼市将受到更大的冲击。预估2020年影响GDP总量或高达10万亿元，影响房地产规模达1万亿元，今年的销售将在原有规模基础上下调5%~10%。

　　对于大部分房企来说，疫情渗透的时间越久，生产经营节奏破坏力度和后期修复成本将大大增强。留给大家的时间不多，一季度已遭受重创，这意味着我们需要用剩余的三个季度去追赶全年的业绩，疫情之后，我们需要争分夺秒跑出“生死时速”。

　　这是一场大考，每一个人都是考生。

　　“黑天鹅”不可预测，“灰犀牛”不可避免。企业和个人无时无刻不在直面变化、拥抱变革。行业发展至今，我们需要这样一次清零，然后重新深度思考行业变局和未来的方向。

　　易居企业CEO丁祖旻：对行业未来的态度谨慎而乐观

　　这周开始房地产企业和上下游企业慢慢复工，但是也只是形式上的复工，真正进入实质性的业务操作复工至少到2月底或3月初。

　　近期重点关注各地政策的变化，中央召开政治局会议，在支持当前经济和后续恢复生产的口径上没有提到房地产，但是各地方出台的具体政策中都把房地产放在比较重要的位置。活跃交易层面、土地出让层面和地产融资层面的地方政策陆续出台，3月份之后整体疫情控制的话，为行业慢慢走出低谷做好铺垫。

　　总的来讲，行业未来保持谨慎乐观的态度。政策肯定会支持房地产，特别是今年上半年。对于开发企业来讲，短期内销售会受到一定的影响，但影响有限，只要控制好投资，量入为出的话，目前规模房企现金流压力不大。再加上直接融资、间接融资的宽松，所以，还没到房企生死存亡的时刻。

　　同时，房地产细分领域面临的压力比较大，特别是商业地产和写字楼、酒店，在经历疫情洗礼后，办公形式发生改变，后期供应还会继续加大，租金和出租率或将经历连续几年的下降。

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